Как при разводе разделить три квартиры, одна из которых в залоге?

Доброе утро.

Суд будет исходить из принципа равенства долей супругов, а также будет учитывать интересы ребёнка (близость школы, садика).

Но лучше не делить одну квартиру на доли (как это может сделать суд), а разделить по соглашению у нотариуса по целым объектам. С долями потом сложнее продавать будет.

Согласно ст.39 СК РФ,

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Здравствуйте, суд будет исходить из равенства долей сторон при разделе имущества. Однако, согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

По заложенному имуществу — жилье целиком остается в залоге у банка и определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором. В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ,   если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Здравствуйте!

По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, на основании ст.39 СК РФ. 

Если будем делить имущество через суд, то как его разделят между нами?

 При подаче искового заявления рекомендую указать свой вариант раздела имущества. При этом более практичным является признание право собственности на отдельную квартиру за каждым из супругов (по двум квартирам без залога), а не деление каждой квартиры по 1/2 доли. 

А вот залоговую квартиру разделить на доли, с определением задолженности по нему. Также определить что эту задолженность кто оплачивает. 

Одна квартира в моей собственности, вторая квартира в собственности бывшего мужа (та, которая находится в залоге), третья квартира на нас двоих зарегистрирована. Мат капитал и ипотеки при покупке квартир не использовали.

Если квартира в вашей собственности приобретена в браке, то она делится в долях, т.е. по 1/2 каждому.

Если квартира в собственности супруга приобретена в браке, то она так же делится между супругами в долях, т.е. по 1/2

По поводу залога здесь нужно ситуацию прояснять. Муж в браке взял кредит под залог квартиры? Если так, то остаток долга по кредиту на момент расторжения брака является общим совместным долгом. Но этот вопрос нужно конечно выяснять, потому что если ваш муж считает этот долг общим, он должен доказать, что денежные средства потрачены на семейные нужды (ст. 39, 45 СК РФ)… И если муж платить не будет, то банк обратит взыскание на квартиру и у вас доли в квартире не будет. 

Третья квартира: если она зарегистрирована в общую совместную собственность, то каждому принадлежит по 1/2 доли. Если же она зарегистрирована уже в долях, то в этом случае разделу она не подлежит.

Вы можете до расторжения брака заключить брачный договор (ст. 42 СК РФ), где оговорить кому и какая собственность отходит, кто ответственен за кредит, т.е. кредит не будет общим совместным долгом, но и тогда откажитесь от доли в квартире мужа в счет этого долга.