Или как правильно мне обезопасить себя и учесть свои интересы при такой сделке?

Добрый день.

Предлагают купить хоз. блок, принадлежащий собственнику одной из квартир многоквартирного дома. Строение еще не оформлено. стоит на улице во дворе дома отдельно стоящем сарайчиком.

Моя задача снести старый сарай и на его месте построить новый. подключить коммуникации и там жить. Возможно в дальнейшем оформить как жилое помещение.

Собственник хоз. блока. предлагает оформить нашу сделку в виде договора аренды на 49 лет.

Сам дом аварийный и его в любой момент могут внести власти, а жильцов расселить.

Подскажите: какие риски ложатся на меня при такой сделке?

Сможет ли Арендатор после строения мной нового сарая забрать у меня его, расторгнув договор аренды?

И если дом (старый фонд) снесут, то получу ли я хоть какую то компенсацию?

Или как правильно мне обезопасить себя и учесть свои интересы при такой сделке?