Квартира под материнский капитал с последующим переводом в нежилой фонд

Добрый вечер. Хочу купить квартиру с использованием средств материнского капитала, для последующего перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. В связи с этим возникают два вопроса:

1. Можно ли будет перевести квартиру в нежилой фонд (помещение свободного назначения) если квартира будет в долевой собственности с двумя малолетними детьми?

2.Можно ли средства материнского капитала фактически направить на приобретение одной квартиры, а доли детям выделить в другом жилом доме (площадь дома превышает площадь планируемой к приобретению квартиры).