Что нужно в нашем случае указать в брачном договоре и завещании?

И завещание, по которому в случае смерти супруга его сыну отходит не более 1/3.

 Здравствуйте.

Собственно завещать можно только то, что принадлежит наследодателю на праве единоличной собственности на момент открытия наследства. Ввиду этого в завещании такого вида я особого смысла не усматриваю — мужу и так по брачному договору будет принадлежать 1/3 квартиры, которая будет разделена между всеми живыми наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Другое дело, если он захочет указать в завещании сына в качестве единственного наследника на эту 1/3 квартиры.

Вы в таком случае сможете претендовать на такое имущество (эту долю в квартире) только при наличии у Вас признаков нетрудоспособного наследника — не менее 1/2 того наследства, которое причиталось бы Вам при осутствии завещания 1149 ГК РФ). 

При этом обязательная доля предоставляется из незавещанного имущества и только при его недостаточности может быть получена из имущества, указанного в завещании.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день, Ольга! Так как квартира будет находиться в долевой собственности, и в Брачном договоре будет указано, что каждый из супргов не имеет никакого отношения к доле другого супруга, то согласие на продажу вашей доли квартиры вы получать не должны.

НО, в случае, если вы будете продавать свою долю третьему лицу, вы обязаны в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Рф сначала предложить купить вашу долю второму собственнику- вашему супругу (у него есть преимущественное право покупки вашей доли). Если он откажется, продадите кому угодно, если он будет согласен выкупить вашу долю, продадите ему.

Если же квартиру будете продавать целиком, то и денежные средства получите пропорционально вашим долям (в договоре купли-продажи прямо укажете, что такая-то сумма поступает на ваш счет, такая-то на счет супруга). Тут никакого финансового возмещения быть не может, вы будете на сделке высупать как два продавца и каждый получит деньги от продажи.

брачный договор, в котором указать, что после развода мы делим эту квартиру.

 Что значит делим? Вы уже поделили ее путем определения каждому своей доли. Если только вы в брачном договоре укажете, что в случае расторжения брака при невыплате ипотеки переходит вам, а вы выплачиваете ему стоимость данной доли на момент расторжения брака.

И завещание, по которому в случае смерти супруга его сыну отходит не более 1/3.

 Я полагаю, что вам завещание не выгодно. Если завещания не будет и вы будете в браке, то доля поделится между вами и его сыном по 1/6 доли. При этом согласно ст. 1168 ГК РФ у вас есть преимущественное право на данную долю, т.е. вы имеете право выплатить его сыну рыночную стоимость 1/6 доли и полностью получить в свое владение квартиру.

Согласитесь, что выплачивать стоимость 1/6 выгоднее, чем стоимость 1/3 доли.

Даже если вы расторгнете брак, а сыну перейдет 1/3 доли после смерти отца, то вы имеете право подать в суд иск о выплате сыну стоимости этой 1/3 в связи с ее незначительностью (ст. 252 ГК РФ).

В случае же завещания и состояния в браке, и если вам будет 55 лет, то у вас появляется право на обязательную долю, т.е. вы получите от 1/3 — 1/12 доли. И в этом случае 3/12 доли вы так же по ст. 1168 ГК РФ имеете право выкупить у сына по рыночной стоимости.