Я вступаю в наследство, получаю маленькую квартиру от мамы. Хочу сразу продать квартиру и выкупить часть дома у свекрови. До в совместной собственности у моего му и у свекрови. Возможна ли такая сделка? Нужно ли платить налог за продажу наследуемой квартиры не дождавшись трех лет?
Добрый день!
Статьей 217.1 НК РФ установлены случаи, когда лица освобождаются от уплаты налога от продажи недвижимости.
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — пяти лет.
При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Подробнее можно почитать на официальном сайте ФНС: nalog.gov.ru.
Таким образом, если срок владения наследуемым имуществом составит менее 3 лет, то заплатить налог с продажи придется.
Добрый день.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Так, на основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
При этом этот срок считается со дня смерти наследодателя.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Здравствуйте!
Если мама квартиру покупала, вы можете зачесть ее расходы и посчитать налог с разницы.
Либо выбрать второй вариант — с использованием имущественного налогового вычета. Налог в этом случае считается только с суммы сверх 1.000.000 руб (ст.220 НК РФ).
Что касается покупки части дома у свекрови, то здесь есть нюансы.
Если у собственника доли (свекрови) есть намерение продать свою долю, то сначала она должна предложить выкупить свою долю другим сособственникам (т.е. вашему мужу). Об этом она сообщает им письменно. Если в течение месяца от сособственников не поступит ответ или они откажутся выкупать его долю, то свекровь вправе продать свою долю третьим лицам (вам).
Эта обязанность установлена ст. 250 ГК РФ: