Может ли опека отказать в продаже квартиры подопечного для покупки новой большей площади?

Здравствуйте, орган опеки будет изучать вопрос с учетом всех конкретных обстоятельств и вынесет соответствующее заключение. Главный критерий- соблюдение интересов Вашего брата.

Так, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве» содержит следующее:

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Однако, с учетом того факта, что приобретаемое жилое помещение по площади больше, чем продаваемое, не думаю, что возникнут проблемы .

Далее продолжу

Здравствуйте.

Никаких конкретных критерием, что именно должны учитывать органы опеки при дачи разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, закон не содержит.

Но в целом можно сказать, что как правило органы опеки обращают внимание на характеристики приобретаемого взамен жилого помещения — на его метраж, количество комнат, благоустроенность (наличие водопровода, электричества, канализации и т.д.), места расположения (наличие в доступности медицинских организаций, в которых лечится подопечный, наличие специальной инфраструктуры для обеспечения его потребностей), а не на цену приобретаемого взамен жилого помещения.

Если квартира, что Вы вновь купите будет благоустроенной, по площади не меньше, чем предыдущая, а подопечный получит долю в квартире в не меньшем размере, то проблем с органами опеки в получении разрешения на такую сделку, думаю, не возникнет.

В случае отказа в выдаче разрешения Вы всегда можете его обжаловать в суде (ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ).