Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рыночная цена квартир почти одинаковая, но покупает за меньше чем рыночная, чтобы остались деньги для ремонта и обустройства
Мама опекун брата по суду, решила продать квартиру и купить новую большей площади. Рыночная цена квартир почти одинаковая, но покупает за меньше чем рыночная , чтобы остались деньги для ремонта и обустройства. Принципиально ли разница оценки квартиры и цены оплаты, может ли опека отказать ей в продаже квартиры? Ведь площадь покупаемой больше, и долю брату она напишет больше, соотношение маме 1/5 а брату 4/5.
Здравствуйте, орган опеки будет изучать вопрос с учетом всех конкретных обстоятельств и вынесет соответствующее заключение. Главный критерий- соблюдение интересов Вашего брата.
Так, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» содержит следующее:
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Однако, с учетом того факта, что приобретаемое жилое помещение по площади больше, чем продаваемое, не думаю, что возникнут проблемы .
Далее продолжу
Здравствуйте.
Никаких конкретных критерием, что именно должны учитывать органы опеки при дачи разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, закон не содержит.
Но в целом можно сказать, что как правило органы опеки обращают внимание на характеристики приобретаемого взамен жилого помещения — на его метраж, количество комнат, благоустроенность (наличие водопровода, электричества, канализации и т.д.), места расположения (наличие в доступности медицинских организаций, в которых лечится подопечный, наличие специальной инфраструктуры для обеспечения его потребностей), а не на цену приобретаемого взамен жилого помещения.
Если квартира, что Вы вновь купите будет благоустроенной, по площади не меньше, чем предыдущая, а подопечный получит долю в квартире в не меньшем размере, то проблем с органами опеки в получении разрешения на такую сделку, думаю, не возникнет.
В случае отказа в выдаче разрешения Вы всегда можете его обжаловать в суде (ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Так, прежде всего, помещение будет исследовано сотрудниками опеки и попечительства и по результатам осмотра будет оформлен акт. Однако, учитывая, что доля в приобретаемом помещении будет больше, а также в случае, если помещение будет соответствовать необходимым санитарным нормам и требованиям, и будет оборудовано специальным оборудованием, в случае, если подопечный в нем нуждается, проблем, как я усматриваю, не возникнет.
Надеюсь, мои разъяснения были для Вас полезны.
С уважением, Самошина Анастасия Александровна