Имею две недвижимости, как избавиться от одной чтоб подать на банкротство, и что б сделку не признали не действительной
Здравствуйте, Юля!
Чтобы подать на банкротство через МФЦ упрощенно, нужно, чтобы у вас были закрыты все исполнительные производства по п.4 ч1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». Эта статья говорит о том, что в собственности у вас нет имущества вообще. Либо через суд можно также подать на банкротство.
Чтобы «избавиться» от недвижимости достаточно оформить договор дарения либо договор купли-продажи.
Можно оформить залог на недвижимость со стороны дружественного кредитора. Взять денег. Это рискованно, т.к. вы фактически на время дарите недвижимость третьему лицу. При этом этот человек не должен быть с вами связан, иметь доход, чтобы занять вам денег.
В этом случае в процедуре банкротства средства с продажи квартиры пойдут этому человеку либо он может оставить имущество за собой.
чтобы подстраховаться, можно взять с него расписку, что должен ту сумму которую вам занял под залог недвижимости.
но это сложно и в действительности мошенничество в чистом виде.
у вас есть риск несписания долгов по итогам процедуры, если вы не раскроете ваши расходы после получения денег за недвижимость.
у покупателя недвижимость заберут вряд ли, если будет нормальная цена и оплата пройдет через расчетный счет. но к вам точно будут вопросы.
другое дело надо смотреть экономически, может вам выгодно продать сейчас, потому что и в испол производстве, и в банкротстве имущество уходит с дисконтом.
По-другому вы никак не избавитесь от недвижимости. Будете подавать через 3 года