Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, как правильно поступить в этой ситуации?
Добрый день ! Я являюсь собственником квартиры, в квартиру временно разместил родственника (любителя приложиться к бутылке), родственник не является совладельцем квартиры и не прописан там (так же нет договора аренды или каких-либо других закрепленных юридически значимых документов), в общем просто проживает там уже порядка 2 лет. Недавно появился у него (родственника) некий друг, который незаконно пребывает в квартире уже больше недели, покидать квартиру не собирается, агрессивно настроенный (угрожает по телефону - связь через проживающего родственника, другими словами отвечает за него), имеется запись разговора в ходе которого этот неизвестный гражданин настраивает на встрече с последующим нанесением физических замечаний (набить лицо). На днях попытался вместе с сотрудниками полиции зайти в квартиру, но дверь была закрыта на "ночник" (с внутренней стороны). Честно не встречался с такой проблемой и не совсем понимаю как более корректно разрешить данную ситуацию. Имеется ввиду цивилизованным путем, без варианта уличных разборок. Подскажите, как правильно поступить в этой ситуации? С чего начать? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
Вы как собственник квартиры вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе вселять в неё членов семьи/родственников, а также вправе выселять их из квартиры.
если никакой договор между вами и родственником не заключён, но вы его вселили, значит он живет у вас по устной договоренности о безвозмездном найме.
поскольку, из за устной формы договора невозможно подтвердить срок, на который вы договорились о его проживании, направьте ему письменное требование о выселении, по почте России, ценным письмом (заказное с описью вложения).
в письме требуйте выселиться в разумный срок (например, неделю)
если ответа не последует или он ответит отказом, обращайтесь в суд с иском о выселении.
после получите исполнительно лист, на основании которого приставы смогут выселить его принудительно.
с «другом» ситуация сложнее, вы его не вселяли и вряд ли знаете его ФИО.
может, когда выселят вашего родственника друг сам уйдёт…
есть еще вариант написать в полицию заявление о незаконном проникновении в жилище, и в результате проверки заявления сотрудник полиции обязан будет допросить этого «друга». Есть ли тут состав преступления или нет сказать не могу, я не занимаюсь уголовными делами. Но по крайней мере при проверке выяснятся его данные, что поможет для дальнейшего выселения
Если не подали, то рекомендую его написать.
В рамках вашего заявления, поданного согласно ст.141 УПК РФ будет проведена доследственная проверка сотрудниками полиции, согласно ст.144 УПК РФ
УПК РФ Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении \ КонсультантПлюс (consultant.ru)
В ходе нее опросят вас, вашего родственника и его друга, приобщат записи с камеры видео и будут решать, есть ли состав преступления в его действиях.
Вероятно, ни ст.119 УК РФ
ни ст.137 УК РФ
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища \ КонсультантПлюс (consultant.ru)
правоохранители не усмотрят.
В первом случае угрозы убийством не было, а угроза
встрече с последующим нанесением физических замечаний (набить лицо).
которая озвучена по телефону, не подпадет под ст.119 УК РФ. Так как нет основного условия данного преступления — угроза должна восприниматься реально потерпевшим.
Не усмотрят и ст.139 УК РФ так как ваш родственник впустил друга по доброй воле, не смотря на то, что не имеет права собственности на квартиру.
Вот как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»
Действия лица, находящегося в жилище с согласия проживающего в нем лица, но отказавшегося выполнить требование покинуть его, не образуют состава данного преступления.
Поэтому, скорее всего, если не установят иных преступлений, вынесут отказ в возбуждении уголовного дела.
Да, форма договора найма -письменная.
Между Вами форма договора не соблюдена, но Вы совершили действия, свидетельствующие о вашей договоренности — вселили его, чего не отрицаете. То есть с его стороны было вселение с вашего ведома и согласия. Между вами с ним сложились гражданско правовые отношения.
квартиру вы можете взламывать, можете вообще сменить замок — ваше право. Но насколько знаю, не в компетенции полиции выселять. А вот провести проверку по факту преступления по вашему заявлению обязаны.
и что значит как быть с угрозами? Ваш вопрос был как выселить цивилизованно, я ответила.
о чем угрозы? Уголовно наказуема только угроза убийством, которую человек воспринял реально.