Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По ПЗЗ Селецкого Сельского поселения это СХ-1 Вырезку с публичного кадастра прикрепляю, а также Генплан поселения
Здравствуйте. Земельный участок в г. Суздаль, Владимирская область Кадастровый номер 33:05:054102:222. От этого участка планируем отмежевать 670 соток. По ген.плану поселения он попадает в зону Особо охраняемых Ландшафтов. Скажите можно ли этот участок перевести в зону Р-2 ( Отдыха и туризма ) и построить на нем гостиницу, глэмпинг и др.? По ПЗЗ Селецкого Сельского поселения это СХ-1 Вырезку с публичного кадастра прикрепляю, а также Генплан поселения. Прикрепляю. ПЗЗ Селецкого поселения можно посмотреть на официальном сайте
- Материалы по обоснованию в виде кар~.pdf
- карта объектов культурного наследи~.pdf
- WhatsApp Image 2023-09-19 at 11.03.42.jpeg
- Схема зоны.pdf
Добрый день! По ПКК РР это участок земель сельхоз назначения, ВРИ — для сельского хозяйства. И скорее всего, на данную территорию град регламент не распространяется (ст 36 ГрК РФ), а если так то перевести в другую территориальную зону не получится.
По ген.плану поселения он попадает в зону Особо охраняемых Ландшафтов.
только 8 га попадает в территорию особо охраняемых? есть режим ограничений на данном участке, как правило строительство там не ведется или ведется с назначением экспертизы.
Здравствуйте!
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 - это земли подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли.
Они могут быть использованы под пашни; сенокосы; пастбища; залежи; многолетние сады.Территориальная зона земельного участка устанавливается правилами землепользования и застройки. Зона СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), допускает обработку земли, но запрещает строительство капитальных объектов.
И если Вы хотите построить гостиницу и использовать землю для отдыха и туризма, то Вам целесообразно менять зону ( категорию, ВРИ).
Градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья вне границ населенных пунктов не устанавливается.
Процедура перевода участка из зоны СХ-1 в зону Р-2 (как и в любую другую) достаточно сложная.
Можно попробовать подать обращение об изменении территориальной зоны в местную администрацию. В заявлении необходимо отразить следующую информацию:
обоснование необходимости перевода участка из СХ-1 в Р-2;
факты невозможности эффективного использования надела в зоне СХ-1;
кадастровый номер и адрес территории, данные о правах на нее;
просьбу о внесении правок в правила застройки и землепользования.
Далее нужно будет действовать по ситуации.
Возможно придется проводить публичные слушания, менять ПЗЗ.
Если администрация откажет, то возхможно придется обжаловать в суд. Но там тоже надо будет смотреть. Возможно отказ будет носить вполне законный характер и в суд идти смысла не будет.
По большому счету Вам нужно будет скорее всего менять категорию земельного участка.
А также вносить изменения в муниципальные нормативно-правовые акты ( ПЗЗ, генплан) .
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен ст.3 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/f09b0af02153fff6f94edd975bfe953f251dcd06/
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлен ст.7 указанного выше закона.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/
В указанной выше статье установлено, что перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом.
По ПЗЗ Селецкого поселения Суздальского района Вл. обл. зона СХ-1 Зона сельскохозяйственного назначения – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами), а так же зданиями, строениями, сооружениями используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, использование сельскохозяйственных земель за границами населенных пунктов регулируется Земельным кодексом и ФЗ-101 от 24.07.2002 “ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ”.
То есть у вас 213 га сельхозугодий. Вывести земли из сельхозугодий очень трудно, а тем более чтобы изменить категорию. От есть вам не просто зону в ПЗЗ надо менять, надо менять категорию земли, ген план, ПЗЗ и т.д.