Не нуждается в этой квартире, так как проживает в 3-х квартире, которой владеет по завещанию

Здравствуйте,  Наталья.

Претензионный порядок по данной статье необязателен.

Можете сразу подавать иск о выкупе этой доли как незначительной.

Дополнительно заявлять требование о признании наследника собственником 1/3 доли считаю не требуется в силу статьи 1152 ГК, так как она подала заявление о принятии наследства и наследство было нотариусом поделено по сути.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день!

В силу ст. 1170 ГК РФ:

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Вы можете вместе с другим сособственником обратиться с иском в суд с требованием компенсации вами в денежном эквиваленте рыночной стоимости доли вдовы в данной квартире, с передачей в вашу совместную собственность ее доли в равных долях (т.е. по 1/2 в 1/3).

Нужно будет грамотно составить исковое заявление, приложить доказательства, возможно, потребуются показания свидетелей, о том, что наследник не заинтересован в пользовании своей доли в имуществе.

Также, будет хорошо, если вы платите коммунальные платежи за свои доли, а другой наследник не платит. Либо вы вообще оплачиваете за всю квартиру.

Здравствуйте.

Денежная компенсация выплачивается в случае признания доли незначительной. Тот пункт, который Вы процитировали из ст. 252 ГК РФ относится к другим случаям, а именно случаям раздела имущества или выдела доли.

Случай, о котором видимо говорите Вы относится к положениям п.4 данной статьи:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Но Вы должны понимать, что требуется наличие всех признаков, а именно:

— незначительность доли.

— не может быть реально выделена

— не имеет существенного интереса в пользовании.

Во-первых, у всех вас доли равные, поэтому обращающееся в суд лицо должно будет в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказать, почему он считает, что присутствуют все вышеуказанные признаки. Если он обладает такой же по размеру долей, на мой взгляд, доказывать это будет затруднительно. Как впрочем и отсутствие существенного интереса. Ведь у истца его тоже не будет — он не живет даже в этом городе. Поэтому полагаю, что каким будет решение суда по этому вопросу предсказать довольно затруднительно, т.к. есть сомнения в указанных моментах. Кроме того, интересно, кто содержит эту квартиру? 

Возможно лучшим вариантом будет предложение заключитьсоглашение о порядке пользования этой квартирой. В этом случае можно будет определить сумму, которую выплачивает она за пользование вашим имуществом и установить посоглашению ее обязанность по оплате коммунальных платежей и т… д.

Если же она не имеет интереса в пользовании квартирой, то возможно есть смысл ее совместно продать. Исход дела о признании доли незначительной по моему мнению в вашей ситуации не настолько однозначен, чтобы обращаться с иском.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.