Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при покупке дома и участка, если двое наследников отказались от наследства?
Покупаем дом и земельный участок, который оформлен по наследству (по закону). Наследников трое, но двое нотариально отказались в пользу сестры. Отказы копии нам предоставят, это указано и в договоре. Наследство свежее, только прошло пол года. Кто писал отказ вменяемые, знают о продаже, забирали вещи из дома свои. Какие риски для нас как для покупателей в данном случае могут быть? Если вдруг у них что-то поменяется.
Если вам предоставят свидетельство о наследстве и отказы других наследников, а также имущество зарегистрировано в Росреестре, никаких проблем быть не должно. Главное, проверьте внимательно все документы, сколько наследников и их отношение к недвижимости.
Добрый день! На 100% обезопасить себя от появления в дальнейшем других наследников не получится никак, даже сами наследники могут не знать, что, например у умершего были еще дети и эти дети будут в суде восстанавливать срок принятия наследства и претендовать на дом и участок.
Вы можете добавить в договор купли-продажи пункт следующего содержания:
«Продавец заверяет, что:
— является единственным собственником отчуждаемых объектов недвижимости, которые достались ему в порядке наследования по законупосле умершего ———- года гр. ————, а также заявляет, что неизвестных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю, не имеется;
— в случае предъявления претензий неизвестными наследниками и признания их права на отчуждаемые объекты недвижимости или доли в праве собственности на отчуждаемые объекты недвижимости в судебном порядке, обязуется не допустить изъятия указанного объекта недвижимости у Покупателя, удовлетворив требования наследников в отношении указанного объекта недвижимости за свой счёт.»
В таком случае никаких рисков, но на всякий случай пропишите в договоре, что все проблемы наследники берут на себя, если кто еще объявится, как вам написал другой юрист