Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Банкротство

Соглашение на момент покупки мною помещения зарегистрировано не было, конкурсный управляющий о нем не проинформировал

Здравствуйте!

Имеется зарегистрированный в Росреестре договор аренды помещения сроком действия с 2019 по 2029 годы.

Арендная плата по договору: 200 тыс./мес.

В 2021 году старый собственник помещения признаётся банкротом, помещение выставляется конкурсным управляющим на торги, я его покупаю, 20.02.2021 помещение регистрируется за мной, я оказываюсь правопреемником по договору и рассчитываю получать арендную плату в сумме 200 тыс./мес.

Однако, за март 2021 я получаю 100 тыс./мес., за апрель 2021 - 100 тыс./мес.

Пишу претензию арендатору.

Арендатор отвечает: Ранее, 01.11.2020, мы заключили доп. соглашение к договору аренды о том, что в период с 01.11.2020 до 30.04.2021 арендная плата будет составлять 100 тыс./мес.

При этом указанное доп. соглашение на момент покупки мною помещения зарегистрировано не было, конкурсный управляющий о нем не проинформировал.

Пишу новую претензию арендатору, что доп. соглашение на момент покупки зарегистрировано в Росреестре не было, на мои отношения с арендатором оно не распространяется.

В ответ на это арендатор и конкурсный управляющий старого собственника в октябре 2021 года, то есть через 8 месяцев после покупки мною помещения, регистрируют это доп. соглашение.

Вопросы такие:

Распространяется ли на меня это доп. соглашение в части оплаты по 100 тыс./руб. в марте 2021 и апреле 2021, если на момент покупки я о нём не знал, в Росреестре оно не регистрировалось?

По сколько должен заплатить арендатор за мерт 2021 и апрель 2021 - по 100 тыс. или по 200 тыс.?

С уважением, Вадим

Показать полностью

18 сентября 2023, 13:06, Вадим Файнберг, г. Москва

договор аренды помещения договор договор аренды конкурсный управляющий торги Арендная плата по договору

Александр Малахов

Юрист, г. Ессентуки

Здравствуйте Вадим, договора аренды недвижимости, и соответственно дополнительные соглашения к ним (соглашения об изменении условий договора) подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента таковой. Поскольку на момент государственной регистрации дополнительного соглашения (оетябрь 2021), по актуальным сведениям ЕГРН собственником объекта и арендодателем являлись ни прежний собственник, ни конкурсный управляющий (осуществлявшим полномочия собственнника до момента перехода права к Вам) не имели полномочий для обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации соглашения. При таких обстоятельствах, Вы не являетесь правоприемником по обязательствам, принятым на себя неуполномоченными лицами (новые обязательства возникли с момента регистрации допика -октябрь 2021 года) по обращению с заявлением КУ — неуполномоченного лица.

18 сентября 2023, 13:18

Похожие вопросы

Трудовое право

Не совершеннолетний подросток трудоустроен не официально, отработав 11 дней ( в среднем по 6 часов) при этом в

Не совершеннолетний подросток трудоустроен не официально, отработав 11 дней ( в среднем по 6 часов) при этом в те дни не было продаж ( отсутствие прибыли) работодатель н данный момент отказывается платить ребенку за присутствие на рабочем месте, аргументируя отсутствием выручки( при собеседование озвучивалось оплата 120 р за час и 6% от выручки)

07 июля, 09:20, вопрос №4179436, Екатерина, г. Владивосток

1 ответ

800 ₽

Защита прав потребителей

Съёмка была проведена согласно моим работам, моему стилю, как и обработка фотографий, от условий света и помещения

Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация. Я фотограф, и месяц назад меня пригласил снимать свадебную фотосессию. По времени было не так иного. Свои услуги оказала согласно портфолио. Съёмка была проведена согласно моим работам, моему стилю, как и обработка фотографий, от условий света и помещения. Отдала фотографии невесте. Она на сайте оставила положительный отзыв. Днём мне написала ее мама, очень негативно отнеслась к работам. Ей каждое фото не понравилось. Но я так снимаю всегда. Большую часть был репортаж. Она требует полной возврат денежных средств. Я предлагала провести бесплатно для молодых дополнительно фотосессию. Мама отказалась. Вечером пишет невеста, и теперь у неё уже сообщения о том, что хочет вернуть все денежные средства. Договора письменного не было. Только сообщение а соцсети на какое число мы договариваемся провести съёмку. Как быть а этом ситуации?

07 июля, 05:10, вопрос №4179326, Тамара, г. Воронеж

13 ответов

Защита прав потребителей

Но, хоиелось бы узнать, взможно ли потребовать от организации моральный ущерб, ведь в день свадьбы настроение было испорчено, и к моменту прихода гостей, в зале ничего не было готово

Добрый день! У меня была свадтба 29.06.2024г. Заключили договор с организатором свадьбы,в день свадьбы просто не бралр трубки,частично выполнили условия,а на слелуюший день вернули деньги за непредоставленый декор. Но,хоиелось бы узнать,взможно ли потребовать от организации моральный ущерб,ведь в день свадьбы настроение было испорчено,и к моменту прихода гостей,в зале ничего не было готово.

06 июля, 20:28, вопрос №4179159, Дарья, г. Москва

1 ответ

586 ₽

Вопрос решен

ЖКХ

Самостоятельно написали письмо застройщику дома, направил ответ, что двери в тамбур установлены ими и являются проектный решением, но проектный документов у них нет в данный момент

Добрый день. Проживаем в многоквартирном доме, где на две квартиры приходится тамбур и тамбурная дверь. Никак счётчиков, пож кранов и т.д.в тамбуре отсутствует. Много таких домов с подобными проектами по нашему городу. Т.е.никаких перепланировок, установок относительно тамбура и тамбурной двери не было. В том году сосед по тамбуру заселил своего сына, до этого квартира сдавалась. И понеслось... Сын стал утверждать, что ему чем-то воняет в тамбуре да так, что запах скапливается в его квартире. И с их стороны было обращение в ук, с целью разъяснении о наличии тамбурной двери. Ук выкатывает предписание в наш адрес, чтобы мы демонтировали дверь, типа она установлена незаконно. Неоднократно приходили с ук, согласились, что нет никакого запаха, да и у соседа норм работает вентиляция. Мы в ответ на предписание попросили предоставить доки от застройщика, подтверждающие были или нет двери при сдаче дома, чем руководствуются - у них нет. Самостоятельно написали письмо застройщику дома, направил ответ, что двери в тамбур установлены ими и являются проектный решением, но проектный документов у них нет в данный момент. Так же есть договоры о приёме-передачи квартир собственникам, как дом был сдан и там прописано, что ключи передаются и от квартиры и от двери в тамбур, т.е.подтверждает по моему мнению и наличие двери и замка в ней. Хочу понять, что тут могу ещё сделать, как вести диалог с УК на их самоуправство, какие мои права?

06 июля, 11:26, вопрос №4178377, Алёна, г. Сургут

11 ответов

Недвижимость

Что делать, эту квартиру уже не хочу покупать

Добрый день, подскажите пожалуйста как можно расторгнуть предварительный договор купли продажи. Продавец обязывает приехать в соседний город для совершения сделки, нам это не удобно, но сама она не может отпросится с работы, в связи с невозможностью договориться я хочу расторгнуть предварительный договор, но в нем указана статья 445 которая обязывает через суд выполнить обязательства по покупке. Что делать, эту квартиру уже не хочу покупать

06 июля, 11:15, вопрос №4178686, Анастасия, г. Великие Луки

1 ответ