Планируется сделка купли-продажи квартиры. Сделка с использованием аккредитива. Покупатель настаивает на подписании Акта приема передачи до раскрытия аккредитива. Какие для меня риски?
Можно ли в пдкп предусмотреть сделку без доверенностей, не встречную?
Можно ли переуступить права на покупку квартиры другому лицу?
Покупатель просит подписать передаточный акт перед раскрытием аккредитива в связи с тем, что передача квартиры по договору купли-продажи Покупателю является обязательным условием для регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя.
В таком случае в договоре купли-продажи можно указать, что он имеет силу передаточного акта. Тогда отдельный акт можно не составлять, а фактический доступ в квартиру путем передачи ключей осуществить уже после получения продавцом полной оплаты цены договора (т.е. после раскрытия аккредитива).
В договоре стороны (если они являются полностью дееспособными и совершеннолетними) имеют право действовать как от своего имени, так и в лице представителей по доверенности, которая должна быть оформлена нотариально.
Покупка квартиры по переуступке возможна только путем заключения договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве.
Если квартира покупается на вторичном рынке, и стороны заключили предварительный договор купли-продажи о своем намерении в будущем в указанный в предварительном договоре срок заключить основной договор, то они должны руководствоваться условиями данного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ
В п. 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что