Сейчас хотим получить разришение в опеке для одновременной продажи и покупки новый квартиры с ипотекой, и средство от продажи квартиры отдать как первоначальный взнос

Здравствуйте подскажите пожалуйста.Мы закрыли ипотеку в старом квартире где есть материнский капитал, выделили детям доли. Сейчас хотим получить разришение в опеке для одновременной продажи и покупки новый квартиры с ипотекой,и средство от продажи квартиры отдать как первоначальный взнос. В подачи в опеку документы ,релтор придлогает в предварительной договоре написать что мы покупаем наличными средствами. Хочу у знать последствия.