Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но банк отказал нашему покупателю в одобрении сделки по нашей квартире, мотивируя тем, что якобы нет
у меня и моего сына в собственности квартира по 1/2 доли в праве. Квартира была приобретена 22 года назад в браке с моим мужем. Свою долю затем муж подарил сыну. 20 лет назад мы с мужем развелись. Развод происходил в загсе, где мы с мужем написали заявления на обоюдное согласие на развод, и что не имеем к друг другу имущественных претензий. Мы с сыном решили продать нашу квартиру, нашли покупателя. Но банк отказал нашему покупателю в одобрении сделки по нашей квартире, мотивируя тем, что якобы нет письменного разрешения на продажу моей доли от бывшего мужа, так как продажа моей доли нарушает его имущественные права. Так ли это?
Здравствуйте!
Но банк отказал нашему покупателю в одобрении сделки по нашей квартире, мотивируя тем, что якобы нет письменного разрешения на продажу моей доли от бывшего мужа, так как продажа моей доли нарушает его имущественные права.
Это неверно, так как у вас изначально было НЕ совместное, а долевое имущество. Муж своей долей распорядился, передав ее вам в личную собственность. Таким образом в этом имуществе у него нет никаких прав, что исключает необходимость получения согласия на продажу.
Согласие требуется на продажу/дарение СОВМЕСТНОГО имущества, то есть имущества, купленного в браке, в котором доли не определены (ст.34 и 35 СК РФ).
В вашем случае у имущества другой статус — это ваше ЛИЧНОЕ имущество (ст.36 СК РФ), на продажу которого согласие каких бы то ни было лиц НЕ требуется.
от бывшего мужа, так как продажа моей доли нарушает его имущественные права. Так ли это?
Ирина, добрый день! Нет, банк просто перестраховывается в данном случае поскольку квартира приобретена в браке. Если изначально собственность была долевой а не совместной то положения ст. 34 СК РФ о возникновении общей совместной собственности супругов на приобретенное в браке имущество тут не применимы. Доля сразу определены между супругами и своей долей супруг распорядился подарив сыну, получать согласие на продажу Вашей доли от него не требуется т.к. она не является совместным имуществом.
Ирина!
Банк не прав, т.к. при покупке квартиры у вас возникла долевая собственность. Далее супруг подарил долю вашему сыну. Полагаю, что банк исходил из того, что у вас сейчас долевая собственность между вами и сыном, а о сделке между мужем и сыном банк не знает, поэтому и считает, что изначально квартира делилась на доли между вами и сыном. В таком случае ваша доля является совместным имуществом и банк запросил от вас согласие супруга бывшего.
В данной ситуации нужно обратить внимание банка на то, что квартира изначально была в долях у вас и у супруга, и супруг подарил свою долю сыну.
Можете запросить выписку о переходе прав, где и будет отражены все переходы прав и будет видна история с долями в квартире.
Я хочу опротестовать их решение.
Вы хотите обратиться в суд? Но суд вам никак не поможет в данной ситуации, т.к. это решение банка выдавать деньги третьему лицу или нет. В данной ситуации как я уже написала выше, нужно просто разъяснить цепочку приобретения долей в квартире. Нормы права вам так же не помогут, т.к. в банке сидят юристы, которые знают все нормы права и без дополнительного разъяснения. В вашей ситуации видимо юрист не достаточно глубоко проанализировал все документы.
А если бы была совместная? то после 20 лет развода он имел бы право предьявить имущественные претензии?
Если бы квартира была в совместной собственности, то да. У мужа сейчас было бы право предъявить претензии и отсуживать свою долю, т.к. вы нарушаете его права, продавая недвижимость.
Но с другой стороны, если у вас в письменном виде при расторжении брака было соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то оно вас защищает даже сейчас.
Суть ситуации от этого не меняется.
У вас была долевая собственность — не совместная. Подарив свою долю сыну, муж утратил право на это имущество. Ваша доля как была в личной собственности (не в совместной), так и осталась в том же статусе. Лишившись своей доли, муж не приобрел право на часть в вашей доле — это незаконные требования.
Банк перестраховывается без оснований.