Как вселиться в квартиру имея долю?
Вчера узнали, что мать продала свою долю в квартире (1\4 в трехкомнатной квартире). Сегодня позвонил человек и сказал, что завтра приедет вселяться. Доля не отчуждалась через суд то есть фактически нет никакого соглашения о пользовании долями. Одна комната имеет гораздо больший размер, чем любая из долей, две другие также больше по площади, чем доля, но не значительно (разница в 1 кв. метр) и каждая из них имеет балкон. Выделения доли через суд не было, прописки у покупателя нет, разделение счета на коммунальные услуги не проводилось. В данном случае, письма с извещением о желании продать долю высылались, мы с отцом не получили специально, а сестра сейчас проживает в другом городе, под другой фамилией с временной регистрацией (в письме была указана девичья, т.к. переоформление док-ов права на собственность на новую фамилию не производилось), письмо было выслано на адрес прописки, о его приходе она уведомлена не была и не смогла бы даже получить физически. Как нам действовать в данном случае, а главное, как пресечь вселение покупателя, можем ли мы не пускать его в квартиру до вынесения решения суда о вселении?
Просто сейчас нужно экстренно принимать решения, любыми способами не пускать нового владельца, пока будет идти оспаривание заключенного договора. Может ли сестра оспорить договор (полностью или частично не реализованная ст. 250 ГК), т.к. вроде и условия считаются ничтожными (проживание в другом городе и смена фамилии), но и ее приоритетное право на покупку не реализовано (по сути, у нее сейчас есть возможность выкупить эту долю)? Фактически, поступило заявление от покупателя доли, что я въеду завтра, будете мешать - сломаю двери и все в том же духе. Поэтому хочу узнать правовую оценку наших действий, если мы не пустим его в квартиру без решения суда, выиграв время - сможем оспорить договор в суде.