Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация такая: я собственник нежилого помещения, мой арендатор не желает заключать договор аренды с УК на
Добрый день! Ситуация такая: я собственник нежилого помещения, мой арендатор не желает заключать договор аренды с УК на вывеску, при этом УК написало мне письменное уведомление, что если арендатор не заключит договор, то они самостоятельно демонтируют вывеску и счёт за демонтаж направят мне, так как я собственник помещения. Вопрос несу ли я ответственность за арендатора не в рамках своего помещения, а за пределами его, так как вывеска находится на фасаде жилого дома, а не внутри моего помещения. И правомерно ли требование УК требовать с меня деньги за демонтаж вывески, с учётом того что я не являюсь собственником этой вывески.
Добрый день.
Арендатор неправомерно использует общедомовое имущество, это факт. УК Вашего арендатора вовсе может не знать, ее правоотношения с собственником помещения, Вы можете сами демонтировать вывеску, потребовать демонтажа у арендатора, в случае взыскания управляющей компанией денег с вас в регрессное порядке обратится к арендатору с требованием возместить вам эту сумму.
Здесь применима ст. 19 ФЗ О рекламе ч. 21 данной статьи, в части владелец рекламной конструкции обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней со дня выдачи предписания.
При этом в ППВС 58 от 2012 года указано на возможность предъявления к собственнику или иному законному владельцу недвижимого имущества, на котором размещена рекламная конструкция, требования о принудительном демонтаже рекламной конструкции при неисполнении указанной обязанности владельцем либо собственником соответствующей конструкции.
Как итог УК должна предъявить требования о демонтаже к собственнику вывески, в случае его отказа уже к собственнику помещения.
Следуя аналогии, при демонтаже силами УК взыскание средств на демонтаж следует обращать на собственника вывески.