Добрый день! После развода с женой у меня осталось 1/2 доли квартиры которой я не могу пользоваться так как бывшая и ее сожитель поменяли замки и препятствуют пользованием помещением , но платят они только за свою 1/2 . Выкупать тоже не хотят , подскажите как выйти из этой ситуации ил мне всю жизнь прийдется платить за 1/2 квартиры в которой не живу?
Добрый день, Максим.
Вы можете подать исковое заявление в суд об устранении препятствий пользования жилым помещением.
Второй вариант — отправьте заказным письмом предложение выкупить долю, а в случае отказа или игнорирования предложения выставьте на продажу свою долю. Уверен, что найдутся желающие купить ее достаточно быстро, особенно, если цена будет чуть ниже рынка. Особое желание купить ее будет у слегка бородатых ребят, которые с удовольствием составят компанию Вашей бывшей супруги и ее сожителю в совместном проживании в этой квартире.
Добрый день, Максим!
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса (далее — ГК) вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением требований ст. 250 ГК.
Согласно ст. 250 ГК. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Таким образом, по закону вы можете продать свою долю постороннему лицу, но с обязательным письменным уведомлением остальных собственников. Направьте такое уведомление им по почте с описью вложения, чтобы у вас было подтверждение. Получив такое уведомление ваша бывшая супруга вправе купить у вас долю в приоритетном порядке по цене, за которую готов купить долю другой человек.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Обратитесь также в полицию по поводу того, что вас не пускают в квартиру.
