8 499 938-65-20
586 ₽
Вопрос решен

Возможно ли отстоять квартиру или все же сделку признают ничтожной?

Перед разводом муж не стал платить кредиты, после развода мы продали по 1/2 доли нашей квартиры моему отцу, в договоре прописано, что денежные расчеты проведены в полном объёме, расписки нет, частью средств была дарственная ему от меня на дачу в этот же день, но в договоре это не указано, на даче есть дом, бывший прописан там. После развода мы опять сошлись и проживали в этой же квартире, кредиты он так и не платит, от приставов скрывается, за квартиру плачу я. Мы хотим с ним расстаться, прошло немногим больше 3-х лет. Бывший муж хочет подать на банкротство и угрожает что отменит тот ДКП. Возможно ли отстоять квартиру или все же сделку признают ничтожной? и если ее признают ничтожной, 1/2 доли вернут обратно ему или будут продавать для покрытия долгов? Долги у него около 3 000 000 рублей.

Показать полностью
, Юлия, г. Оренбург

Добрый день! 

Мы хотим с ним расстаться, прошло немногим больше 3-х лет. Бывший муж хочет подать на банкротство и угрожает что отменит тот ДКП.

 Каким числом датирован данный договор ?

Долги у него около 3 000 000 рублей.

когда образовались долги до или после заключения ДКП ?

данное имущество для мужа было единственным жильем ?

квартира не обременена залогом/ипотекой ?

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Оренбург
договор датирован 15.06.2020, зарегистрирован в МФЦ 17.06.2020Кредитку и потребительский кредит он перестал платить за пол года до договора, после договора перестал платить автокредитИмущество было единственным, но после этой сделки я оформила на него дарственную на дачуКвартира без обременений

Полагаю, что данные угрозы являются голословными, либо необдуманными, т.к. для того, чтобы оспорить данную сделку ему также придется активно участвовать в судебном процессе и фактически подтверждать, что он намеренно вывел ликвидное имущество. Указанное, в совокупности с иными обстоятельствами, может привести к тому, что он не будет освобожден от долгов. 

Если предположить, что сделка будет оспорена и 1/2 квартиры будет возвращена, то у него в собственности окажется 2 объекта недвижимости: дача и 1/2 доли квартиры. 

При таких обстоятельствах, исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ) вероятно будет распространен на 1/2 доли квартиры, а дача будет реализована с торгов. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48
«О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»:

Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

1
0
1
0

Добрый день.

У вашего супруга есть иное жилье?

0
0
0
0

По моему мнению, крайне маловероятно, что такую сделку оспорят, по следующим причинам. 

Самый главный аргумент заключается в том, что вышли сроки исковой давности для признания сделки недействительной. 

Договор купли-продажи был зарегистрирован 15 июня 2020 года, то есть более трех лет назад. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года

Как видите, на сегодняшний день срок исковой давности уже истек, поэтому ваш супруг не сможет оспорить такую сделку в судебном порядке.

Что касается процедуры несостоятельности (банкротства), то здесь необходимо учитывать следующее.

1) если это жилье было единственным, то ни кредиторам, ни финансовому управляющему нет смысла ее оспаривать, так как в силу действующего законодательства, единственное жилье не входит в конкурсную массу должника. 

2) если это не было единственным жильем, то в таком случае, в силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, согласно которой сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом, также вышли сроки исковой давности.

1
0
1
0

Да и потом, поскольку в договоре указано, что деньги получил, оспорить указанный факт будет крайне не просто.

С уважением, Соков Д. А. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Аннулирует ли это мою будущую отсрочку или отправят же меня в армию?
Здравствуйте! Выпустился из университета в этом году по специальности искусственный интеллект магистратуры и уже работал в айти-организации с аккредитацией на разработчика. Все документы были отправлены организацией на получение отсрочки, отсрочка ещё в рассмотрении. Сейчас мне пришла повестка на медосвидетельсовование, нужно ли мне ее проходить? Аннулирует ли это мою будущую отсрочку или отправят же меня в армию? Что делать в таком случае, когда у остальных этого не проходило хотя я подхожу по всем параметрам и все на этапе рассмотрения
, вопрос №4857423, Виктор, г. Санкт-Петербург
Стоит ли приватизировать квартиру перед переездом, т к очень боюсь неожиданностей со стороны дги, закон
Здравствуйте, я с сыном прописана в трёхкомнатной муниципальной квартире под реновацию, имею ещё в собственности две однокомнатные квартиры, ранее стояли на очереди на улучшение жилищных условий, сняли нас или нет я не знаю точно, но должны были, скоро переселение, дом ветхий, деревянный, стоит копейки, без каких либо удобств, жить там и сдавать его даже невозможно., приходило письмо от дги с предложением о приватизации. Стоит ли приватизировать квартиру перед переездом, т к очень боюсь неожиданностей со стороны дги, закон законом, но на деле они порой ведут себя иначе, если оставить как есть, боюсь могут однокомнатную дать, приватизируешь -так же могут хитрить , либо компенсацию предлагать, либо в другом районе, либо равноценную , ну и что то в этом роде подобное, судиться с ними сложно, подскажите пожалуйста, как поступить, и времени осталось мало , новый дом скоро сдадут
, вопрос №4857410, Юлия, г. Москва
Возможно ли мне получить все выплаты полностью или зарезервированная час выплат пропадёт?
Здравствуйте. Муж погиб на сво. Детей нет. Отец умер, мать пропала безвести 20лет назад, есть решение суда о признании её безвести пропавшей. Её долю выплат зарезервировали. Возможно ли мне получить все выплаты полностью или зарезервированная час выплат пропадёт?
, вопрос №4857116, Елена, г. Москва
Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?
хочу продать квартиру, в собственности с 2018 года. У покупателя есть требование разделить квартиру на три комнаты. Сделка по продаже вышеуказанного имущества будет осуществлена после раздела квартиры на три комнаты и получения документов на вновь образованные объекты (комнаты) тремя договорами купли-продажи. Процессом оформления занимается Продавец, все затраты несет Покупатель. Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?
, вопрос №4857060, Эльвира, г. Москва
Надо ли от него нотариальное согласие на сделку продажи или можно просто его присутствие при сделке продажи?
Добрый день. Я собираюсь продавать дом, собственница дома-я. Дом в ипотеке. Муж созаемщик по ипотеке. Надо ли от него нотариальное согласие на сделку продажи или можно просто его присутствие при сделке продажи?
, вопрос №4856854, Галина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 26.07.2023