квартира была куплена в ипотеку,сейчас в силу сложившихся обстоятельств нет возможности платить. я как-то слышал,что есть вариант "передать квартиру городу" оставаясь в ней проживать. подскажите пожалуйста, правда ли это и что для этого нужно сделать? куда обратиться?
заранее благодарю за квалифицированный ответ!!!
Евгений ипотечная квартира принадлежит банку, что бы ее передать городу нужно переоформить ипотеку на город, банк скорей всего на это не пойдет. Из практики я не встречал чтобы ипотечную квартиру можно куда то предать.
С уважением, Геннадий.
Добрый день.
К сожалению таких механизмов есть. Есть такое понятие как расприватизация:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Иной способ возможен только по согласию банка, но принудить его к этому невозможно
Евгений, к сожалению статья 9.1 в данном случае не подлежит применению, так как она распространяет свое действие только на свободные от обязательств жилые помещения. Кстати с 1 марта 2015 года, указанная статья утрачивает силу.
здравствуйте, Евгений.
к сожалению такой возможности законом не предусмотрено.
в соответствии с ФЗ " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ( ст 50).
т.е. поскольку квартира находится в залоге у Банка, последний в случае неисполнения вами обязанности по погашению долга вправе обратить взыскание на предмет залога -квартиру. обращение взыскания на квартиру осуществляется путем продажи с публичных торгов.
каких-либо способов " передать квартиру городу" не предусмотрено.
Добрый день, к сожалению действительно передача квартиры городу не предусмотрена, может вы слышали искаженное понятие деприватизации, то есть передача приватизированной квартиры городу и заключение договора соц найма. В вашем случае, ипотечная квартира находится является залоговым имуществом банка, в ЕГРП зарегистрировано это ограничение. Поэтому даже перевод допустим вашего долга другому физическому лицу возможен только с согласия банка и строго регламентирован правилами банка, если ваши сложности носят временный характер, то как вариант можно обратиться с заявлением о реструктуризации долга в банк, но на практике вариант положительного ответа по такому заявлению стремится к нулю
Евгений,
наличие ипотеки конечно все сильно усложняет. Советую Вам поинтересоваться у коллег, почему они не предложили Вам вариант с цессией (переменой лиц в обязательстве). Теоретически, при наличии согласия банка, Вы можете попытаться уступить свои обязательства по ипотеке городу. Правда, другой вопрос, зачем городу это нужно и позволит ли он Вам там жить после уступки.
Согласен с Ильей Терекиным, я думал об этом варианте, но действительно не думаю, что город этот вариант заинтересует и уж тем более вариант того, что он оставит право пользования квартирой мало вероятно, больше вариантов уступить обязательства физическому лицу, но на мой взгляд все эти варианты, как и цессия, так и невозможность оплачивать ипотеку закончатся утратой всех прав на квартиру.