8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

И как максимально избежать налога в этом случае?

Здравствуйте!приобрела гараж в 2018г став пайщиком в кооперативе.затем в начале года оформила гараж и земучасток под ним в собственность.буду ли я платить налог от продажи,если продам гараж в ближайшее время?Или владение гаражом составит 5 лет и я не должна буду платить налоги? ДКП от 2018г есть на руках, но без регистрации в Росреестре,так как я стала пайщиком кооператива.И как максимально избежать налога в этом случае?

, Марианна, г. Хабаровск
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! А какая сумма продажи гаража планируется, больше 1 млн руб или меньше? 

С доходов от реализации недвижимости уплачивается НДФЛ. Соответственно, с продажи гаража и земельного участка под ним надо платить налог. Однако в НК РФ перечислен ряд условий, при которых можно быть освобожденным от перечислений в бюджет.

В частности, от уплаты налога за гараж и з.у. вы будете освобождены если недвижимость числилась более 5 лет у вас в собственности (п 4 ст 217.1 НК РФ). 

0
0
0
0

 Можно уменьшить налог с продажи гаража, воспользовавшись имущественным вычетом по своему выбору (п. 2 ст. 220 НК РФ):

250 000 руб.;
расходы, понесенные при приобретении объекта, подтвержденные документально (даже если затраты нес наследодатель или даритель, но не заявлял о них ранее).

К примеру если гараж вы продаете за 150000 т.р., то налога не будет даже если вы владеете им менее 5 лет. Важно, чтобы кадастровая стоимость гаража была не более 250 т.р., если больше то налог придется заплатить. 

Имущественный вычет с продажи участка 1 млн. р. Просто я к тому, что часто стоимость гаража и участка под ним не превышают сумм имущественных вычетов. 

Что касается вашего вопроса о том как считается минимальный срок владения в вашем случае.

Налоговая служба напоминает, что согласно гражданскому законодательству право на имущество, подлежащие госрегистрации, возникает, изменяются и прекращается с момента внесения соответствующей записи в госреестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). При этом член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому момент возникновения права собственности члена гаражно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения.

Поэтому, как указывает ФНС России, минимальный срок владения имуществом начинает течь с даты когда были соблюдены оба условия: полное внесение паевого взноса и наличие документа, подтверждающего факт передачи объекта недвижимого имущества (письмо ФНС России от 17 июня 2021 г. № БС-19-11/237@). Если с этого срока прошло пять лет, то доход от продажи такого имущества будет освобожден от НДФЛ.

.

ссылка на письмо www.audar-info.ru/na/article/view/type_id/15/doc_id/75904/

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
И как максимально избежать налога в этом случае?

 Добрый день! Если с момента регистрации права пройдет больше 5 лет то полученный доход не облагается ндфл и не отражается в налоговой декларации ( п. 4 ст. 229 НК РФ). Если меньше 5 лет то Вы вправе снизить налоговую базу либо на расходы, связанные с приобретение гаража и участка либо на налоговые вычеты — 250 тыс. на гараж и 1 млн. на участок. Налоговая база определяется либо от цены продажи недвижимости либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости.

0
0
0
0
Или владение гаражом составит 5 лет и я не должна

 Что касается исчисления срока владения имуществом применительно к ч. 4 ст. 218 ГК РФ исхожу из того, что в вопросе Вы указали именно договор -купли продажи как основание приобретения имущества и в этом случае срок считается в общем порядке, т.е. с даты регистрации права собственности 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
Так кто же в этом случае потерпевший и как поставить эти земли на баланс муниципальной собственности или лесных фондов?
ТОО ликвидировано в 1991 году. Земли в администрацию вышесточщего органа не передавало. Недавно произведена незаконная выручка леса на Землях ТОО. Земли считаются сельхозка угодьями но на них растёт лес возрастом 80 лет. Потерпевшего в данном случае нет и отказано в возбуждении уголовного дела. В соответствии с ГК РФ правопреемник ом должна выступать администрация района где состояла ТОО. Кроме того в соответствии с лесным кодексом долга была проведена инвентаризация лесных фондов чего не было сделано. Так кто же в этом случае потерпевший и как поставить эти земли на баланс муниципальной собственности или лесных фондов?
, вопрос №4863156, Serega Telepnev, г. Москва
Семейное право
Если мать поставят на учёт, то что будет в этом случае отцу?
Подскажите пожалуйста, муж имеет ребенка от первого брака. Позвонила бывшая жена и сказала что сын плохо учится и ее вызывают на комиссию в школу. Ребенок не хочет общаться с отцом, даже везде его заблокировал. Если мать поставят на учёт, то что будет в этом случае отцу?
, вопрос №4863028, Наталья, г. Москва
Налоговое право
Можно ли сдать в налоговую что бы избежать налога эти документы?
Хочу продать дом но владею меньше 5 лет. Из документов на строительство есть договор подряда с указаной суммой строительства и смета .можно ли сдать в налоговую что бы избежать налога эти документы ?или только чеки?
, вопрос №4862921, Сергей, г. Уфа
Защита прав потребителей
Что делать в этом случае дальше и кто в итоге прав?
Мы ходим в частный детский сад. С 11.02 нашу группу распустили на карантин и оплату за этот период карантина не хотят возмещать даже за вычетом понесенных фактических расходов (дезинфекция и тд). Вот такой запрос я в итоге им отправила в письменном виде: Директору АНО ДО «Центр раннего развития «Волшебный возраст» Е.Н. Макаровой От Небесной Анастасии Игоревны ЗАПРОС на возврат средств за неоказанные услуги Я, Небесная Анастасия Игоревна, являюсь стороной договора №04-24/НМ от 01.04.2024г на оказание образовательной организацией моему ребенку Небесной Марии Михайловне образовательных услуг в рамках реализации основной образовательной программы дошкольного образования (далее – услуга) АНО ДО «Центр раннего» развития «Волшебный возраст» (далее – Центр). В соответствии с п. 3.11 Договора Центр оставляет за собой право закрыть группу/Центр на карантин в случае инфекционного заболевания более 25% детей на срок не менее 5 календарных дней по усмотрению врача. При этом стоимость пребывания не возвращается. Согласно п. 3.11 Договора был введен карантин с 11.02.2026 по 17.02.2026 включительно, в результате чего услуга не оказывалась в течение 7 дней. П. 3.11 Договора является недействительным как ущемляющий права потребителя (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1). Согласно ст. 32 ЗоЗПП* и ст. 782 ГК РФ*, Центр вправе требовать возмещения только фактически понесенных расходов. Центр не может удерживать полную оплату без доказательств расходов (например, на дезинфекцию или зарплату персонала) (ст. 1102 ГК РФ). Во время карантина услуга не оказана, следовательно, полная оплата за эти дни незаконна. Прошу: 1. Предоставить расчет фактически понесенных расходов за период с 11.02.2026 по 17.02.2026 с документами. 2. Произвести перерасчет за период карантина с 11.02.2026 по 17.02.2026 и вернуть деньги на счет (реквизиты: ______) за вычетом документально подтвержденных фактически понесенных расходов (при их наличии). 3. Убрать или изменить п. 3.11 Договора и внести изменение в договор путем Дополнительного соглашения. 4. Рассмотреть претензию в течении 10 календарных дней с момента ее получения и прислать официальный ответ на электронный адрес «_____». *Речь идет о принудительном частичном отказе от услуги со стороны Центра. Детски сад сказал, что готовит ответ и там они распишут что они и за аренду платят и за коммуналку и тд и что они вообще ушли в минус и денег не могут вернуть. Что делать в этом случае дальше и кто в итоге прав?
, вопрос №4862727, Анастасия, г. Москва
ЖКХ
Кто в этом случае следит за периодом их поверки и оплачивает работу по поверке
Добрый день. В МКД на каждую квартиру установлены теплосчётчики. Но эти счётчики находятся на общей площадке, т.е. не в самой квартире. Кто в этом случае следит за периодом их поверки и оплачивает работу по поверке. Договор с РСО не заключён. И надо ли заключать такой договор. Спасибо.
, вопрос №4862240, Татьяна, г. Мышкин
Дата обновления страницы 19.07.2023