Подскажите можно ли строить частный дом на земельном участке если участок расположен в границах территории «земли обороны и безопасности»?
Здравствуйте, Араик. Согласно ст. 93 Земельного кодекса РФ, землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях.
Строительство частного дома на таких землях возможно только при наличии разрешения от соответствующих органов власти и соблюдении особого режима использования земель. В некоторых случаях такие земли могут быть отведены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду для размещения объектов по разработке, изготовлению, хранению и утилизации оружия массового поражения, переработке радиоактивных и других материалов, военных и иных объектов в закрытых административно-территориальных образованиях.
Вам необходимо уточнить статус вашего земельного участка и наличие ограничений на его использование. Для этого вы можете обратиться в местный орган регистрации прав на недвижимое имущество или в органы обороны и безопасности, находящиеся на территории вашего участка. Также вы можете запросить кадастровый паспорт вашего участка на сайте Росреестра. В кадастровом паспорте указаны категория земель, вид разрешенного использования, наличие сервитутов и других ограничений права.
Добрый день!
По данному вопросу есть конкретный приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:
сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
