Оформляется договор найма жилого помещения по доверенности от собственника.
1. Кто должен быть указан наймодателем в преамбуле и реквизитах сторон? Как правильно сослаться на представителя и где?
2. Требуется ли нотариальное заверение доверенности и, если да, то какой закон это регулирует?
Добрый день, Владимир.
Согласно ст.53 ГПК РФ, полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Ст 185,1 ГК РФ ГК РФ устанавливает случаи, когда доверенность должна быть удостоверена нотариально. Это доверенности:
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Порядок регистрации данного договора определен ст 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность:
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Наймодателем в преамбуле должен быть указан собственник, который доверил иному лицу совершение неких действий. Соответственно в реквизитах сторон должен быть Собственник, Наниматель и представитель собственника, как наймодатель.
Ссылка на представителя идет в преамбуле договора. 1. Указывается собственник, действующий на основе права собственности. 2.Ниже прописывается, что его интересы представляет представитель, на основании доверенности № от....., как наймодатель. 3. После идут ФИО нанимателя. 4. Все вместе именуемые — Стороны.
