8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Как попасть в собственную квартиру

договор аренды истек. арендатор должен был освободить квартиру, но закрылся там и не пускает собственника на порог.что делать и как защитить право собственника во внесудебном порядке.

, людмила ульянова, г. Москва
Вадим Попов
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург

Вызываете наряд милиции: тупо приходите, входите в дверь сразу же вызываете наряд милиции, пока ругаетесь наряд приезжает забирает всех в милицию. Важно попросить их в присутствии милиции забрать из квартиры ценные вещи и документы. Ваши родные мгновенно меняют замки . Все. Итог: на ваших арендаторов составлен адм. протокол за проживание без регистрации. Они в квартиру зайти не могут. вещи они забирают по возможности. Обвинят в краже- заявление за заведомо ложный донос. Вы имеете право защищать свое имущество и право им распоряжаться. Однако это не самый идеальный с точки зрения закона способ.

Если действовать совсем по-юридически, то:

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать вас в принадлежащем ему жилом помещении, но при этом у нанимателей-квартирантов Право собственности на данную квартиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете выселить-выписать нанимателей - квартирантов на улицу.
В-третьих, вам необходимо заблаговременно вручить, либо направить по почте заказным письмом с уведомлением, нанимателям-квартирантам письменное УВЕДОМЛЕНИЕ О расторжении договора и об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок .
В-четвёртых, Если в добровольном порядке наниматели-квартиранты выселяться НЕ согласятся, то необходимо будет обратиться в суди взыскивать, в том числе, и убытки за тот срок, пока Вы не могли сдавать квартиру.

1
0
1
0

Тем более, Вы 100% выиграйте! Сам суд будет длиться около 45-60 дней, но все равно я ЕЩЕ раз советую попытаться заехать в гости к квартирантам с милицией.

Сейчас еще много всяких фирм типа "вручим повестку, получим роспись и тд" Я один раз к ним прибегал, было довольно эффективно. Можно и к ним обратиться, если что.

1
0
1
0

Методом грубого, в чем то физического, воздействия:обесточить электричество, вынести и снять дверь, физически выдворить квартирантов на улицу. Самозащита в этом и заключается.

0
0
0
0
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.5
Эксперт

Добрый день. Дело в том. что внесудебного порядка нигде не предусмотрено, поэтому каждый изобретает разные способы.

В соответствии со ст.14 ГК РФ

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Несомненно, что в данном случае нарушено Ваше право на пользование Вашей собственностью. теперь надо думать как его восстановить.

Правило о соразмерности говорит о том, что Вы не должны предпринимать никаких действий кроме минимально возможных для восстановления своего права. Нельзя, причинять вред личности и имуществу лиц, незаконно проживающих в Вашем помещении.

тут Вам правильно Вадим указал - основная задача выманить арендатора на некоторое время за пределы квартиры. Если он там живет не один, то все сложнее.

Совет с полицией не совсем то что надо. Полиция вообще может устраниться от этого дела. когда узнает, что у Вас договорные отношения и посоветует идти в суд.

Потом, всех в участок не заберут, останутся допустим иные члены семьи ( если они есть) арендатора, что с ними делать? итп.

Можно конечно вызвать полицию по факту незаконного вторжения неизветных лиц. Когда откроют дверь завести в квартиру пару человек и расположить их там на ночлег, ну или поселить крокодила в ванной или курей на кухне, но это все приведет к конфронтации и неизвестно чем закончится конфликт.

Можно и двери вскрыть самому и унести их пусть живет без дверей

НО Вам однозначно необходимо вызвать полицию для фиксации того, что Вы не можете попасть в свое жилье. В суде это станет хорошим подспорьем.

В суде можно взыскать и упущенную выгоду и неосновательное обогащение


1
0
1
0

в договоре найма есть пункт о досрочном расторжении договора арендодателем при нарушении условий оплаты аренды. договор был расторгнут с уведомлением за 3 месяца.

Тогда никаких проблем особых не вижу

1
0
1
0

А там семья живет или один человек?

0
0
0
0
Ольга Степанова
Ольга Степанова
Юрист
Эксперт

Здравствуйте

во внесудебном порядке, если договор оформлен соответствующим образом, пишите письмо (соглашении о прекращении договора) и Претензию о нарушении договора с требованием освободить квартиру немедленно, в противном случае вы оставляете за собой право обратиться в суд с взысканием ущерба, убытков, на время неправомерного завладения квартирой , морального вреда.

пригласите участкового - пусть принимает решение, разговаривает с арендатором, объясняет какие последствия уголовного характера могут наступить ( к примеру самоуправство , а может и хуже), не буде реагировать арендатор пишите заявление в полицию

возможно что-то с арендатором в психологическом плане?

вы собственник квартиры вправе взломать двери но следует это делать уж точно в присутствии участкового и свидетелей, а то еще ваш "странный" арендатор спровоцирует вас на противоправные действия

1
0
1
0

Людмила, о Претензии и о прочих действиях написала вам в личку

1
0
1
0
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Доброго Вам дня!

В дополнение учтите один момент на случай судебного разбирательства.

Наниматель жилого помещения обязан освободить его по истечении срока действия договора найма.

Но согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Так что ваш договор вполне мог быть автоматически продлен, а досрочное его расторжение возможно в судебном порядке.

С полицией можете попробовать, но шансов мало.

0
0
0
0

Попробуйте сделать так: дождитесь пока все уйдут из квартиры, вызовите человека из спец. конторы и вскройте замок и заменой на новый. Если не выходит, то отключите свет. Да и если не выходят, то вскрыть замок в собственной квартире Вы имеете полное право. Они же полицию не вызовут...

Ну а там просто физическое выдворение за пределы квартиры.

1
0
1
0

Судиться несколько месяцев будете, а потом приставы ещё несколько месяцев будут исполнять решения суда.

1
0
1
0
Тамара Филатова
Тамара Филатова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

В силу ст. 684 ГК РФ, если Вы не предупредили нанимателя(арендатора) об отказе продления Договора , а наниматель не отказался от его продления, то он считается пролонгированным. В таком случае его действия являются правомерными.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

То есть, Вы имеете право требовать расторжения ДОговора найма в вышеуказанных случаях.

Таким образом, если у Вас нет оснований требовать расторжения Договора в судебном порядке, то Вам следует направить письменное обращение нанимателю с предложением расторгнуть Договор.

При этом Вы сможете решить вопрос во внесудебном порядке с помощью медиатора.

Справка: Медиатор — третье нейтральное, независимое лицо (посредник, примиритель), помогающее сторонам разрешить имеющийся конфликт, спор. Профессиональная деятельность в области альтернативного разрешения споров называется медиацией.


Смогу оказать услугу по составлению письма, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

0
0
0
0
людмила ульянова
людмила ульянова
Клиент, г. Москва
в договоре найма есть пункт о досрочном расторжении договора арендодателем при нарушении условий оплаты аренды. договор был расторгнут с уведомлением за 3 месяца. кроме того, наниматель составил и заверил у нотариуса свои обязательства освободить квартиру в оговоренный срок. (правда, мой экземпляр был им украден, но в нотариальной конторе он же есть). пока меня не было в москве 5 дней, арендатор поменял замки и не открывает. по телефону угрожает мне и моим близким, грозит поджечь квартиру и уничтожить имущество. иск в суд был подан, но сколько еще это продлится?..
Похожие вопросы
Гражданское право
С моей мамой случилась такая история- под воздействием мошенников она оформила в 4 разных банках кредиты- один из них с залогом собственной квартиры
Здравствуйте! С моей мамой случилась такая история- под воздействием мошенников она оформила в 4 разных банках кредиты- один из них с залогом собственной квартиры. Плюс она обналичила 2 своих счета и перевела мошенникам через банкоматы. Других кредитов у нее нет, долгов по платежам ранее взятых кредитов тоже нет. Ей 62 года,не работающая пенсионерка, доход только пенсия 25 тыс рублей, она вдова, живет одна в собственной квартире. В 22 году она продала свою прошлую квартиру, закрыла ипотеку на квартиру, в которой живет сейчас, и которая теперь в залоге в банке. Другого имущества нет. Все происходило в период с 22.01.24 по 12.02.24, воздействовали телефонными звонками, мама говорит, что была как под гипнозом и испугана. 19.02.24 мы обратились в полицию, сразу как она мне сказала, что "на нее кажется оформили кучу кредитов и квартира оказалась в залоге". В полиции мама не могла понять,что она внесла помимо своих накоплений, еще какие-то средства . На мой вопрос,почему не позвонмоа мне, говорит что "боялась,что телефон прослушивается, раз про нее все знают".У нас приняли все заявления, она признана потерпевшей. В банки пока не обращались, ждем документы от полиции о начале уголовного дела. Что можно сделать в этой ситуации,чтобы отменить кредиты и не забрали единственную квартиру? Общая сумма около 4,5 миллиона. Второй день наблюдаю за ней, мне кажется ее повеление странным, отрешенным- есть ли смысл обратиться к психиатору,чтобы если имеются какие то проблемы с психикой ( подозреваю что они есть) приобщить их к делу?
, вопрос №4020513, Дарья, г. Волгоград
Взыскание задолженности
Здравствуйте, отец умер у него был долг сбер 700 и Тинькофф 600, мать по наследству получила квартиру, теперь
Здравствуйте, отец умер у него был долг сбер 700 и Тинькофф 600 ,мать по наследству получила квартиру ,теперь банк требует ей отдать кредиты отца , суд в этом месяце ,вопрос такой как сделать, чтоб квартира не попала под арест? ,это единственное жилье.
, вопрос №4019294, Владислав, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте, уехал работать за границу, оператор расторг контракт из-за не активности сим карты, номер попал в общий доступ, его получили мошенники и через госуслуги взяли много кредитов на мое имя
Здравствуйте, уехал работать за границу, оператор расторг контракт из-за не активности сим карты, номер попал в общий доступ, его получили мошенники и через госуслуги взяли много кредитов на мое имя. Доступ к госуслугам восстановил. Телефон не отвязывал, потому что оператор сказал, что он будет в блоке около 60 дней(расторгли контракт 25 декабря, кредит уже оформили на меня 6 января). Какие действия нужно предпринять, если в ближайшее время я не собираюсь возвращаться в Россию?
, вопрос №4019287, Владислав, г. Москва
Уголовное право
Я подрался меня спровоцировали, когда я дрался с мужиком подключилась женщина и напала и нечаенно мой кулак попал в ее лицо
Я подрался меня спровоцировали , когда я дрался с мужиком подключилась женщина и напала и нечаенно мой кулак попал в ее лицо. Она написала заявление как мне себя оправдать
, вопрос №4019048, Бота, г. Москва
Военное право
Здравствуйте я служу по контракту в Санкт-Петербурге, у меня такой вопрос могут ли меня перевести служить в красноярский край по собственному желанию и как это сделать так чтобы перевели 100%?
Здравствуйте я служу по контракту в Санкт-Петербурге, у меня такой вопрос могут ли меня перевести служить в красноярский край по собственному желанию и как это сделать так чтобы перевели 100%?
, вопрос №4019077, Максим, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 16.01.2013