Подарить нельзя, продать нельзя, а все только потому, что изначально доли нужно привести в порядок, где необходимы все участники

Добрый день, уважаемые юристы! Необходима консультация по жилищному вопросу.

Ситуация следующая. В 2016 году гражданка К. приобрела недвижимость, а именно дом с помощью материнского капитала, общей площадью 23 квадратных метра. Поскольку дом был куплен с помощью материнского капитала, по закону она была обязана наделить долями в этом доме, абсолютно всех детей, а также своего гражданского мужа. Что она и сделала. За счет чего дом приобрел новых собственников, а именно на тот момент ( 4 несовершеннолетних ребенка, 2 совершеннолетних ребенка, маму и папу), итого 8 участников.

Поскольку в 2016 году, не было изменений в законе в плане наделения долей, то нотариус, который проводил данную сделку выделил доли в следующем порядке: маме (гражданке К.) - 93/100 доли, остальным участникам - 1/100.

На текущий момент, после внесений изменений в законодательство по наделению долей, чтобы совершить какие-либо манипуляции с данной недвижимостью, сначала необходимо собрать всех участников, увеличить доли участников согласно законодательства (а именно до 1/8, если я конечно правильно понял), а далее уже либо дарить доли между собой, либо продавать третьим лицам, но прежде предложив купить долю остальным дольщикам.

Все это подробное вступление было не спроста, а чтобы подробно описать ситуацию, которую имеем на текущий момент. Теперь плавно подходим к вопросу.

В 2023 гражданка К. перестала платить коммунальные платежи, в связи с чем на доме начал образовываться долг. Спустя какое - то время весь этот долг расписали на всех дольщиков равноценно, не обращая внимания на то, что у гражданки К. 93/100 доли, а у остальных участников по 1/100.

Но мало того, что долг был расписан, также дело было передано в суд управляющей компанией, успешно выиграно, ну а далее по классике: приставы, аресты карт, списания. В конечном итоге, устав от такой наглости со стороны гражданки К. 2 дочери, решили по мирному подарить гражданке К. свои доли, ссылаясь на то, что домом они никак не пользуются, данные доли приняли лишь только потому, что так требовал закон, а сейчас мало того что получают неоплаченные счета, так еще и получают их через блокировку карт и списанием через приставов, что в-принципе как минимум не приятно, а как максимум возможно данные списания возможно как-то в будущем повлияют на их же кредитную историю или еще какие-либо банковские вопросы.

Предложили даже заплатить за нотариуса, так как услуга дарения - платная.

Изначально гражданка К. согласилась, но выставив свои условия, что готова будет поехать на сделку через месяц, а когда узнала, что сделка будет не совсем простой, в плане, что сначала нужно будет привести в порядок доли, а только после этого проводить манипуляции с дарением, вовсе начала вести себя некорректно, а именно: материться, бросать трубки, а потом и вовсе добавив дочерей в черный список.

Исходя из вышеперечисленной ситуации, возникает вопрос. Как быть дочерям гражданки К., если они хотят избавиться от долей, которые по факту для них сейчас являются капканом из которого невозможно выбраться?

Подарить нельзя, продать нельзя, а все только потому, что изначально доли нужно привести в порядок, где необходимы все участники. Потому что иначе, можно было бы просто напросто подарить не гражданке К, а например отцу или какой-то из сестер.

Очень жду Ваши рекомендации и советы. Нотариус отправляет к юристам и в суд, но что должен сделать суд я так и не понимаю. Буду очень признателен за пошаговый план действий.