Ндфл продажа имущества

Здравствуйте, Елена!

Правильно рассуждаете, что землю продать без объектов нельзя!

Участвовала в процессе, когда сделку признали недействительной на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Советую составить предварительный договор купли-продажи. А основной договор подпишите и зарегистрируете по истечении 3-х лет, НО надо, чтобы на такие условия был согласен покупатель.

Добрый вечер, Елена.

У вас два варианта:

-либо стоимость реализуемых объектов (нежилых зданий) должна быть менее 250 000 рублей (вы вправе применить имущественный вычет в порядке п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ), но если данная сумма будет сильно отличаться от рыночной, у налоговой службы могут возникнуть претензии;

-либо стоимость реализуемых объектов (нежилых зданий) должна быть равна (или меньше) сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которые вы понесли в связи с приобретением вами этого имущества  (вы вправе применить имущественный вычет в порядке п.п.2 п.2 ст.220 НК РФ);

 добрый вечер,

если каждый объект оформлен отдельным свидетельством о праве собственности,-по каждому  объекту  налоги  оплачиваются  по-разному:

Доход от  продажи  земельного  участка   налогом  облагаться не будет. 

Доход от   продажи   дома  облагается налогом. При продаже  жилого  дома , вправе применить имущественный вычет — размер составляет 1 000 000 руб.  (ст. 220 Налогового кодекса РФ).  Налогом будет облагаться лишь та сумма дохода, которая превышает этот вычет. 

Например, продажная стоимость  участка  составляет 3 млн., а  дома  2,5 млн. рублей. Общая стоимость проданного имущества ( участка  с  домом ) составила 5,5 млн. рублей (3 млн. + 2,5 млн.). В этой ситуации доход от  продажи   участка   налогом  не облагают. А доход от  продажи   дома  облагается НДФЛ в сумме:

2,5 млн. — 1 млн. = 1,5 млн.

Сумма  налога , которую придется заплатить, составит:

1 500 000 руб. х 13% = 195 000 руб.

Правда, вместо использования 1 млн. вычета, вправе уменьшить доход от  продажи   дома  на сумму всех расходов, связанных с его строительством. Но лишь при одном условии — если в состоянии их подтвердить документально.

vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodayu-zemlyu-i-dom-kak-platit-nalogi

vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-doma

с уважением,

Елена

Здравствуйте, Елена.

В соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, ....

Пункт 2 ст. 220 НК РФ гласит:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), ;находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей

Следовательно, т.к. земельный участок находился в Вашей собственности более 3 лет, то и при его продаже, полученные доходы не будут подлежать налогообложению.

Относительно нежилых зданий отмечу, что в случае, если их стоимость по договору будет не более 250 тысяч рублей, то в данном случае Вам будет предоставлен имущественный налоговый вычет, следовательно обязанности платить налоги с продажи имущества у Вас не возникнут при таких обстоятельствах.

С уважением и пожеланием успехов в Ваших делах.

Добрый день. 

Вам просто нужно в договоре купли-продажи указать такую же цену, за которую недвижимость Вами покупалась. Ведь налог уплачивается с полученной выгоды, т.е. разницы, между покупной и продажной ценой.

Здравствуйте! Как уже отметили выше коллеги, доход от продажи земли не будет облагаться налогом, т.к. она находится у Вас в собственности более трех лет. Иное имущество будет облагаться в том случае, если его стоимость будет превышать 250 000р. (либо расходы на постройку/приобретение этого имущества будут меньше полученного дохода). В договоре Вам следует прописать отдельно стоимость земельного участка, и отдельно стоимость иных объектов. Если на какие либо объекты у Вас есть документы, подтверждающие их приобретение/постройку, то стоимость их в договоре также прописывайте отдельно. Если же документов расходных никаких нет, можете просто указать «иное имущество» и указать общую стоимость. В декларации следует указывать только доходы от реализации имущества, находящегося менее трех лет в собственности (в Вашем случае – построек).