Уплата налога при продаже дома, полученного в наследство тремя сестрами

Здравствуйте!

при продаже дома

А участок тоже есть?

Дом продается за 1500 000,00

Какая кадастровая стоимость дома и участка? Укажите отдельно по каждому объекту.

Владение меньше 3-х лет

Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, возникает обязанность по налогу.

Как наследодатель получил это имущество?

младшая получает 1млн.100 т.р., а старшая и средняя по 200т.р.

Налоговый вычет (1.000.000 руб) распределяется пропорционально долям — то есть каждой нужно заплатить налог с суммы сверх 333.333 руб. Исходя из этого, старшая и средняя сестры налог платить не будут. 

Ольга, здравствуйте! 

Срок владения по наследству для продажи без уплаты НДФЛ составляет 3 года,  отсчитывается с даты смерти наследодателя. 

если продажа ранее это срока

За доход налоговая примет большую из 2-х величин: 

• либо стоимость по договору 
• либо 0,7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Вы собираетесь указать двум сестрам в договоре доход по 200 тыс. 

А налоговая примет совсем другую сумму за доход. 

Давайте считать: 

КС дома 1 526 000

КС 1/3 доли 508 667

0,7 от КС 1/3 356 057

КС участка 604 000

КС 1/3 доли 201 333

0,7 от КС 1/3 доли 140 933 

Таким образом, если вы укажете стоимости 1/3 доли участка и дома 200 тыс. -доходом будет считаться 497 000

И с этой суммы за вычетом 333 333 (вычет 1 млн. соразмерно 1/3 доле в праве) надо будет оплачивать 13% НДФЛ 

Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация –пишите в чат.

Услуги в чате  по правилам сайта оказываются на возмездной основе.

С уважением, Алсу Булатова

Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор

Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/

Законная оптимизация налогов физлиц, юрлиц и ИП
Декларации 3НДФЛ|  Пояснения в ФНС|
Отчет юриста о проверке при покупке недвижимости и  выполнение рекомендаций создадут алиби добросовестного приобретателя 
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по РФ