У меня с сестрой по половинке от комнаты в наследстве. У отца другая комната в наследстве в этой же двухкомнатной квартире. Сестра за долги перед банком хочет продать свою долю и вселить человека на эту половинку комнаты. Мы с отцом против. Наша комната с сестрой 12 кв. м. Могут ли новые владельцы этой половинки комнаты там поселиться и что мы можем предпринять, если у нас нет денег для выкупа у сестры ее доли?
Увы, Елена, но собственник жилого помещения, либо доли в жилом помещении имеет право пользоваться и проживать в таком помещении. Если ваша сестра продаст долю другому лицу, то это лицо будет иметь право вселиться и проживать в квартире. Не допустить такого исхода можно только путем выкупа доли у сестры, которая обязана предложить долю вам, прежде чем продавать другим лицам. Если у вас нет возможности выкупить эту долю (даже с привлечением кредитных средств), то помешать сестре продать долю вы не сможете.
Имейте также ввиду, что новый собственник не сможет вселить в квартиру членов своей семьи (кроме несовершеннолетних детей) без вашего согласия.
А как же учетная норма площади. Человек будет спать стоя?
Учетная норма здесь не причем. Речь идет о собственности. А учетная норма применяется при предоставлении жилого помещения по договорам социального найма с соблюдением учетной нормы проживания.
Ваше жилое помещение имеет иной статус — она находится в собственности граждан и в данном случае применяются иные правовые нормы.
Могу только согласиться с тем, что поскольку вы проживаете в указанном жилом помещении, чисто физически чужие люди вместе с вами проживать не смогут. Это уже вопрос практической реализации своих прав. Но право проживать в жилом помещении у собственника есть в силу закона.