Делятся ли накопления от такого дохода при разводе?

Здравствуйте. 

Является ли доход от сдачи личной квартиры личным доходом супруга-собственника или совместно-нажитым в браке?

 По общему правилу — является совместно нажитым имуществом, поскольку в соответствии со статьей 34 СК РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому если нет особых обстоятельств, например, наличия брачного договора, который предусматривает другие правила, доходы являются общим имуществом и подлежат разделу. 

Здравствуйте!

Да, доходы от сдачи в наём или аренду личного имущества являются общей собственностью супругов. Главное, чтобы эти доходы были получены в период брака. Разделу при разводе подлежат 

Добрый день.

Является ли доход от сдачи личной квартиры личным доходом супруга-собственника или совместно-нажитым в браке?

 На мой взгляд нет, поскольку они извлечены за счет использования личного имущества одного из супругов.

Доходы от личного имущества одного из супругов должны быть его личным имуществом, на них не распространяется режим общей собственности. 

Указанное мнение высказывается и в теории права. Например, Нестерова Т.И., Адаева Е.А. Вопросы правового регулирования имущественных отношений супругов // Нотариус. 2014. N 6

И отчасти подтверждена судебной практикой.

 Апелляционное определение Московского городского суда от 29 августа 2019 г. по делу N 33-31473/2019.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о разделе дивидендов (прибыли ООО «ИНВЕСТТЭКСТРОЙ за 2015 год), полученных Н. после регистрации брака, суд заключил, что правовых оснований для признания таких доходов общим супружеским имуществом не имеется, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации необходимыми условиями отнесения имущества к совместной собственности супругов являются источник получаемых доходов и других денежных выплат, а также приобретение этого имущества за счет общих доходов и именно в период брака. Доходы (дивиденды), полученные Н. как владельцем доли в уставном капитале, приобретенной до брака и являющейся ее личной собственностью, не могут рассматриваться как доходы, полученные от использования общего имущества супругов.

Аналогичным образом, нужно исходить и в Вашей ситуации, указывая на то, что источником получения средств является Ваше личное имущество, права на которое у Вас возникло, как понимаю до заключения брака.

Также во внимание стоит принять  определение четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 8Г-9674/2022, указавшим на то, что 

Выводы судов о том, что систематическое получение истцом прибыли от сдачи в аренду недвижимого имущества в виде квартир подпадает под понятие предпринимательской деятельности,в связи с чем полученный доход является совместно нажитым имуществом, основаны на ошибочном толковании закона, противоречат положениям ст. 136 ГК РФ, согласно которой плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Таким образом, как уже сказал полученные доходы от использования Вашего личного имущества должны относится к Вашей личной собственностью, что вытекает из положений ст. 136 ГК РФ, а следовательно, указанные доходы не подлежат разделу как совместно нажитое имущество.