8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
486 ₽
Вопрос решен

Можно ли продать права бессрочной аренды земельного участка без строительства дома?

Здравствуйте,продала права аренды земельного участка по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,договор аренды от 2007 года бессрочный, администрацию уведомили,печать получили.Теперь когда новый арендатор пришел в земельную администрацию ему сказали,что права аренды не могут быть проданы и нужно мне как продавцу переделывать договор на срочный,потому что за 20лет мы не построили дом,хотя мы арендуем 4года и предыдущий владелец 7.Что делать в данной ситуации,если в реестре сказали,что соглашение действительно и новым владельцем является покупатель

, Анастасия, г. Ярославль
договордоговор аренды

Здравствуйте!

Если право аренды зарегистрировано по этому договору, то он действителен. Ничего переделывать не надо. Если администрацию что-то не устравивает, то пусть обращается в суд. Но в иске им откажут с большой долей вероятности.

Просто игнорируйте это незаконное требование

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Ярославль
Договор аренды бессрочный и в реестре не регистрируют такие участки.Мы передали права, перед этим администрацию уведомили, а когда пришел новый арендатор оформить доп.соглашение к договору аренды чтобы арендная плата начислялась ему, ему в этом отказали, что такую сделку проводить нельзя
Владимир Салмин
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Почему вы решили, что не регистрируют? Если в договоре не указан срок, то считается. что он заключён на неопределённый срок. Должны зарегистрировать. Вы подайте на регистрацию. Если что-то не так, то регистрацию приостановят и вам укажут, что нужно исправить

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Вы  передали права и обязанности по договору аренды.

Согласно ч.5 ст.22  ЗК РФ арендатор передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Если переход прав и обязанностей по договору  аренды был зарегистрирован, то Росреестр не нашел нарушений и оснований для приостановки( отказа) в совершении регистрационных действий.

Что говорят Вам в администрации можете  не делать до тех пор, пока администрация не оспорит Вашу сделку в судебном порядке ( не признает её недействительной).ст.166-181 ГК РФ. Пусть идут в суд и доказывают, что сделка незаконна. В суде вызовут также представителя Росреестра, который озвучит правовую позицию регистрирующего органа.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Ярославль
Договор аренды бессрочный, в реестре не регистрируется.Получается что земельная администрация отказалась делать арендатором нового владельца и начислять ему арендную плату. Хотя перед заключением сделки администрацию мы уведомили.Это законно с их стороны.Получается мы не можем проводить эту сделку
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9

администрацию уведомили, печать получили.

если в реестре сказали, что соглашение действительно и новым владельцем является покупатель

Что за печать Вы получили? и в Росреестре у Вас не было никакой регистрации по переходу права? Вы просто там консультировались?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Как передать земельный участок в собственность близкому родственнику?
Какие варианты передачи в собственность земельного участка близкому родственнику?
, вопрос №4858375, Сергей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Здравствуйте, можно ли продать или подарить земельный участок на котором построили дом, но на дом нет даже уведомления о строительстве т.е документы отсутствуют на дом
Здравствуйте, можно ли продать или подарить земельный участок на котором построили дом, но на дом нет даже уведомления о строительстве т.е документы отсутствуют на дом
, вопрос №4857975, Мари, Алчевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом?
Гражданину на праве собственности принадлежала земельная доля из земель с/х назначения в порядке наследования. Находясь в браке, гражданин безвозмездно передает эту долю в собственность области, а затем, во исполнение постановления регионального правительства, ОАО «……..ская ипотечная корпорация» взамен передает этому гражданину в собственность земельный участок для ИЖС по договору. А теперь самое главное. Договор не имеет названия (купли-продажи, дарения и т.п.), просто «договор». В нем имеется пункт (цитата): «Стороны согласились, что цена земельного участка складывается из затрат Корпорации, связанных с проведением землеустроительных и градостроительных работ в отношении участка и составляет 10000 рублей». То есть, гражданин возместил другой стороне только стоимость межевания, но сам участок был передан, по сути, безвозмездно. Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом? Обоснуйте, пожалуйста.
, вопрос №4857883, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Может ли частное лицо сдавать в аренду индивидуальному предпринимателю земельный участок со строением на нём?
Может ли частное лицо сдавать в аренду индивидуальному предпринимателю земельный участок со строением на нём?
, вопрос №4857047, Станислав, г. Ногинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Может отец продать дочери( многодетной) Земельный участок за сумму земельного сертификата?
здравствуйте! Может отец продать дочери( многодетной) Земельный участок за сумму земельного сертификата?
, вопрос №4857052, Надежда, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 31.05.2023