Может ли арендатор нести ответственность за плесень в квартире над коммерческим помещением?

Здравствуйте, Ольга. 

Право на расторжение договора, по общему правилу, лежит на Арендодателе. (ст. 619 ГК РФ).

Многое будет зависеть от условий ДДА, лиц, которых привлекут к участию в деле, а также какую правовую позицию займет истец.

Например, если договор аренды заключен с УК, жилец поднимет вопрос расторжения договора на голосовании в порядке ч. 1 ст. 46 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, жильцы проголосуют за расторжение, он может обратиться в суд за расторжением договора, если договор не будет расторгнут УК в добровольном порядке.

На данный момент больше вероятность взыскания с Вас ущерба в порядке ст. 1064 ГК РФ, если Вы окажетесь причинителем вреда.

По штрафам — этот вопрос решает Роспотребнадзор, Жилищная инспекция. Если жилец пойдет туда жаловаться, и проверкой будет установлено, что у Вас есть нарушения — могут выдать предписание или оштрафовать.

Поэтому, если считаете, что в возникшей ситуации есть Ваша вина, и есть заинтересованность в нахождении в указанном месте дальше — приводите в порядок влажность, договаривайтесь с жильцом, заключайте мировое соглашение по результатам экспертизы. Рекомендую провести также и свою экспертизу, своим экспертом, так Вы поймете, есть ли Ваша вина в сложившейся ситуации.

Здравствуйте!

В данном случае, возможно ли закрытие моего объекта или меня обяжут(в случае суда) возместит расходы по ремонту и выпишут штраф за нарушение санпин?

 Вероятность такого исхода существует. Если  жильцы обратятся  в органы прокуратуры, жилищной инспекции, Роспотребназдора.Могут выдать предписание и привлечь к административной ответственности.

Если же будет выявлена угроза жизни или здоровью людей ( в том числе учитывая, что Вы используете помещение под тетский бассейн)  и этим воросом заинтересуется прокуратура, то суд в соответствии со ст.3.12 КоАП РФ может назначить административное приостановление деятельности.

Также может быть  подано соответствующее  исковое  заявление в суд в порядке гражданского судопроизводства. И самое главное — по результатам судебной экспертизы  будут установлены нарушения у Вас и причинно-следственная связь между ними и образованием у жильцов плесени в результате повышенной влажности.

В таком случае через суд могут с Вас взыскать причиненные  убытки  (материальный ущерб)( ст.15,1064 ГК РФ)  и обязать устранить нарушения, ст.304 ГК РФ.

Поэтому, если Вы пишите, что можно привести  порядок уровень влажности (в соответствии с установленными нормами), установив дополнительное оборудование. то лучше это сделать и как можно быстрее, не дожидаясь обращений жильцов в  контролирующие органы и суд.