Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Органов к сумме сделки ниже кадастра?
Моя двоюродная сестра Н. гражданин РФ, но постоянно живет в Германии.
06.02.2020 года она вступила в наследство по завещению от отца,
став собственником квартиры в Ростове-на-Дону.
Я хочу купить эту квартиру, но отдавать всю сумму не сразу.
Как мы с сестрой видим порядок действий.
1. Сестра в консульстве делает доверенность на продажу квартиры на меня, отправляет в РФ.
2. Я, выступая ее представителем, продаю квартиру своей маме за 500 т.р.
Насколько мы поняли, налога на продажу не будет, т.к. квартира по наследству
и прошло 3 года с момента начала права собственности.
3. Далее, спустя некоторое время, мама дарит эту квартиру мне (я в браке).
Вопросы по этой схеме.
1. Кроме доверенности на продажу, нужна ли отдельная банковская доверенность
на счет, на который будут переведены деньги? Т.к. со Сбера в Германию деньги
не отправить, их надо будет мне в РФ со счета снимать и искать варианты.
2. Будут ли вопросы у гос. органов к сумме сделки ниже кадастра?
3. Смогу ли я спустя 5 лет (к примеру) продать эту квартиру, с учетом того,
что у ней в истории будет такая странная (со стороны) схема?
Добрый день!
1) в доверенности на продажу можно предусмотреть также и такие полномочия на представление интересов в банке, а вот уже порядок их исполнения будете искать по мере поступления вопросов.
2) у госорганов не будет вопрос, так как если даже возникнут налоги, то расчет будет исходя из кадастровой стоимости квартиры.
3) сможете, и для отсутвия налога с продажи, должен пройти срок владения 3 года, а не 5 лет (так как у вас основание приобретения — дарение).