Произошёл развод, есть квартира в ипотеке на 25 лет, был использован маткапитал, как первоначальный взнос, какие действия предпринимать по разделу имущества?
Если расторжение брака уже произошло, ничто не мешает Вам разделить имущество. В ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ содержится следующее правило: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности.
Родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство.
На основании судебной практики, материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Поэтому доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале (определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2020 г. по делу N 8Г-2477/2020[88-4144/2020])" (см. полный текст: Вопрос: Каков порядок выдела доли детей по материнскому капиталу? Какие документы необходимо оформить? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, август 2021 г.)).
«Как указал Верховный Суд РФ в п. 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.
Соответственно, размер долей детей будет определяться пропорционально их части в материнском капитале.
Суд выделит детям определенную долю, как правило, это небольшая доля, т.к. основная сумма все-таки вносится родителями. А остальная часть квартиры будет поделена пополам между супругами» (см. полный текст: Вопрос: Муж, жена, ребенок 11 лет (девочка), ребенок 8 лет (мальчик) зарегистрированы в Москве в 4-комнатной квартире (комнаты изолированные), которая находится в общей совместной собственности супругов и обременена ипотекой в силу закона. При погашении части ипотечного долга использован материнский капитал (получен при рождении младшего сына). В обязательстве об использовании материнского капитала указана обязанность в течение шести месяцев после снятия обременения оформить долю на детей — первого и последующих. Как будет поделена квартира в судебном порядке при разделе совместно нажитого имущества после планируемого досрочного погашения ипотеки? Между супругами пополам без учета интересов… (Правовед.RU, июль 2019 г.)).
Законодательством не предусмотрено каких-либо условий, при которых лицо, использовавшее средства материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, освобождается от обязанности выделить детские доли. Поэтому есть обязанность выделить доли детям.
