8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

ЗОП в ДНП

Здравствуйте,

В МО, Можайский район в д. Сивково есть два ДНП.

В обоих продано менее 50% участков. В обоих на данный момент ЗОП и все свободные участки принадлежат одному собственнику физ. лицу, каждый из которых является председателем своего ДНП. Т.е. И свободные земли и ЗОП в частной собственности двух физ. лиц, каждый в своем ДНП

Одно ДНП-1 где я приобрел участок обещало передать ЗОП в ДНП безвозмездно (сделали они это или нет не известно мне).

Во втором ДНП-2 собственник и председатель изначально сказал, что все ЗОП и трансформатор он оставит в своей частной собственности.

соответственно мы выбрали участок в ДНП-1, стали членами ДНП (на руках есть протокол, книжка и квитанции о внесении всех взносов).

Сейчас мы узнаем, что Физ. лицо председатель ДНП-2 выкупает все свободные участки и ЗОП в ДНП-1, становится членом ДНП-1 и получает 58% голосующих голосов. И планирует ликвидировать ДНП-1, а нас всех принять в ДНП-2, при этом ЗОП оставит в свою частную собственность, а далее завещает своему сыну.

Вопросы:

1) Если ЗОП по ДНП-1 были в собственности ДНП-1, может ли этот человек передать их себе в частную собственность, без нашего участия?

2) Если ЗОП по ДНП-1 был в частной собственности одного физ. лица, мог ли он продать их другому физ. лицу, без участия членов ДНП-1?

3) Может ли член ДНП-1 с 58% голосов в своем одном лице ликвидировать ДНП-1 и на каких условиях по отношению к другим членам ДНП-1?

4) Предположим если мы поверим обещаниям председателя ДНП-2 (он же собственник 58% участков в ДНП-1) и вступим все в ДНП-2 и все ЗОП будут в частной собственности председателя, то что нам грозит? К примеру если он захочет с нас по 100 тыс в месяц и примет такое решение в ДНП-2, а устав это ему позволяет, что мы сможем сделать с трансформатором и главное в с дорогами. Он же может непокорным перекрыть проезд по своим частным землям.

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Галина Санникова
Галина Санникова
Адвокат, г. Пермь

ст.1 Фз -66 целевые
взносы
— денежные средства, внесенные членами садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства
на приобретение (создание) объектов общего пользованияпаевые
взносы
— имущественные взносы, внесенные членами садоводческого,
огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение
(создание) имущества общего пользования;

ст.4 ФЗ -66 п.4. В садоводческом, огородническом или дачном
некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное
или созданное таким партнерством на взносы его членов
, является
собственностью садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого партнерства как юридического лица.

Вы платили взносы? ЗОП  принадлежит ДНП-1, продажа ЗОП регулируется уставом и ФЗ-66

9) принятие решений о реорганизации или о
ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а
также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных
балансов;

16)
принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к
имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

Общее
собрание членов садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе
рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать
по ним решения.

Надо смотреть решения собрания  о реорганизации ДНП -1 о продаже ЗОП, смотрите его и оспаривайте.
ЗОП не могут принадлежать физ.лицу. а только юр. лицу
0
0
0
0

Одно ДНП-1 где я приобрел участок обещало передать ЗОП в ДНП безвозмездно (сделали они это или нет не известно мне). 

в каком виде обещало? в письменном?

если нет, составьте письменное  «обещание»

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли в данной ситуации узаконить нежилое здание?
Участок территория СНТ, куплен в 2018году, земли сельхозназначения, ври садоводство. Построили и зарегистрировали жилой дом по дачной амнистии в 2020году. В этом году построили нежилое здание, так и в техплане написано, отказали в регистрации Росреестр, что нельзя строить вообще, т.к. садоводство ври. Конечно пзз нет на эти земли, но есть план застройки снт, есть постановление в 2009году администрация общим голосованием разрешила использовать земли в составе дачных, садоводческих объединений. Была уверена в 2018 году, что можно строить, теперь сюрприз:обременение садоводство. Можно ли в данной ситуации узаконить нежилое здание? Поменять Ври сейчас тяжело, кто в те годы не перевел земли, сейчас судятся и с нашим постановлением даже не переводят земли, юристы местные говорят у прокуторы личная неприязнь к нашему днп. Так и живем на пороховой бочке и это недалеко от резиденции Путина в Стрельна, такой бардак творится и беспредел. В Росреестре по моему участку ври садоводство, а на адрес нажимаешь: сельхозназначения, для ведения садоводства, садоводство что это значит?
, вопрос №4045882, Ольга, г. Санкт-Петербург
Банкротство
Второе 2 ТСН создано после завершения конкурсного производства о банкротстве - обязывают садоводов
Уважаемые юристы! Помогите разобраться в непростой ситуации, по решению арбитражного суда СНТ ликвидировано. ЗОП (дороги и проезды) в собственности СНТ не числились и не были зарегистрированы в Росреестре. Вопрос: ЗОП (дороги и проезды) являются ли в данной ситуации бесхозными и обязана ли администрация города обслуживать дороги и проезды в соответствии с законодательством РФ. До прекращения деятельности СНТ, садоводы заключили прямые договора на поставку энергоснабжения с поставщиком электроэнергии и прямые договора с региональным оператором по сбору и вывозу ТКО. Однако во время прохождения процедуры банкротства в отношении СНТ конкурсным управляющим назначенным арбитражным судом, было принято решение о прекращении хозяйственной деятельности СНТ и о необходимости создания на территории СНТ нового некоммерческого товарищества. Таким образом, на основании уведомления о прекращении хозяйственной деятельности было создано новое ТСН и далее были созданы еще четыре ТСН, где в итоге после завершения конкурсного производства о банкротстве СНТ, остались только два ТСН. Из них первое ТСН было создано во время прохождения процедуры банкротства на основании уведомление конкурсного управляющего, а второе ТСН было создано после завершения конкурсного производства о банкротстве СНТ. Вопрос: Какое из двух ТСН создано в соответствии с законодательством РФ. Первое 1 ТСН после завершения конкурсного производства о банкротстве - производят работы по обслуживанию (содержанию) общего имущества товарищества на основании договоров на оказания услуг заключенных между 1 ТСН и собственниками земельных участков. Считают, что у 1 ТСН отсутствуют какие-то законные основания производить работы по обслуживанию и содержанию общего имущества без государственной регистрации, где права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы. Также считают, что закон не объединяет факт приобретения прав собственности на индивидуальный земельный участок с возникновением доли в праве собственности на общее имущество. Таким образом, напрашивается вывод, что возложение обязанностей на оплату членских взносов по содержанию общего имущества не основаны на законе. 1 ТСН имеет зарегистрированный в Росреестре земельный участок на праве собственности со спортивной волейбольной площадкой. В виду того, что все садоводы заключили прямые договора на поставку энергоснабжения с поставщиком электроэнергии и прямые договора с региональным оператором по сбору и вывозу ТКО, а в 1 ТСН по смете учрежден членский взнос за земельным участком со спортивной волейбольной площадкой, как на имущество общего пользования. Вопрос: Соответствует ли требованиям законодательства изложенные факты 1 ТСН. Второе 2 ТСН создано после завершения конкурсного производства о банкротстве - обязывают садоводов производить оплату членских взносов за обслуживание (содержание) общего имущества на которое в 2 ТСН отсутствуют какие-то права собственности. Однако считают, что у 2 ТСН есть законные основания производить работы по обслуживанию и содержанию общего имущества без государственной регистрации и закон объединяет факт приобретения прав собственности на индивидуальный земельный участок с возникновением доли в праве собственности на общее имущество. А возложение обязанностей на оплату членских взносов по содержание общего имущества правомерны, а всем несогласным садоводам угрожают удержанием членских взносов через суд с плюсом дополнительной оплаты услуг юриста и госпошлины. Также производят незаконный сбор денежных средств за электроэнергию без какого-то основания, будто игнорируют сам факт, о заключении прямых договоров на поставку энергоснабжения с поставщиком электроэнергии и прямых договоров с региональным оператором по сбору и вывозу ТКО. Вопрос: - Правомерно ли 2 ТСН требует, производить оплату членских взносов на содержание общего имущества не имея в собственности ЗОП. - Возникает, какая ответственность у 2 ТСН за мошеннические действия по сбору денежных средств за электроэнергию с садоводов. Спасибо, с уважением Иван Андреевич
, вопрос №4014872, Иван, г. Москва
Налоговое право
Снт с 1969, плана нет у администрации нашего утверждённого, водокачка и земля под ней оказались в лесу, есть акт о выделении земли на водокачку
Получили отказ из Росреестра при межевание Зоп, наложение лесфонда. Снт с 1969, плана нет у администрации нашего утверждённого, водокачка и земля под ней оказались в лесу, есть акт о выделении земли на водокачку. Как быть?
, вопрос №4000532, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 16.02.2014