Я ИП на УСН, в 2018 году купил коммерческую недвижимость в ипотеку. Осенью будет 5 лет владения, недвижимость в коммерческой деятельности не участвовала. Какой налог при продаже мне нужно заплатить?
Дмитрий, НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ — 13% с разницы между покупкой и продажей взимается с дохода от продажи квартиры.
Остались еще вопросы?
Пожалуйста, поставьте отзыв.
Дмитрий, добрый день! Формально исходя из описания, что недвижимость не использовалась в коммерческой деятельности Вы конечно можете никак не декларировать полученный доход исходя из 5 летнего срока владения, но велика вероятность, что исходя из статуса недвижимости как коммерческой, т.е. в принципе не предназначенной для использования в личных нуждах не связанных с предпринимательской деятельностью будет спор с налоговой. А там уже будет иметь значение указывалось ли в договорах на статус ИП, с каких счетов производилась оплата и с каких погашался кредит и т.д.
Андрей, исходя из того что Вы написали получается срок владения для коммерческой недвижимости не имеет значения?
да тем более, что Вы говорите что для перепродажи покупали. Т.е. если есть ИП на УСН доход должен проходить в рамках УСН
Дмитрий, у Вас в выписке так и прописано «Правообладатель Индивидуальный предприниматель»?