Добрый день. Ситуация следующая, хотим приобрести дом соседский для свекрови, с продавцами в хороших отношениях, но дом в собственности у хозяина меньше года, подарен по договору дарения, если сейчас оформить куплю продажи, то с него забиру 13%, это его не устраивает, можем ли мы составить какую то расписку о получении им денег от нас, и договорённости о продаже дома по истечению 3 лет владения?
Здравствуйте
Есть у вас 2 варианта
— либо оформить предварительный ДКП в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса, в нём обязательно указать срок действия, без указания срока предварительный ДКП действителен 1 год
— либо заключить договор найма с правом последующего выкупа.
Если вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, помощь в составлении документов, можете обращаться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе
Анна, добрый день!
можем ли мы составить какую то расписку
Вы можете составить не только расписку, но и, например, в соответствии со ст. 429 ГК РФ составить Предварительный договор.
Вот только такие документы вас не застрахуют на 100% от каких-либо проблем в будущем. Это сейчас у вас хорошие отношения и это сейчас его и вас устраивает предложенная сумма за дом. А что будет через 3 года? Вы уверены что отношения не испортятся? Вы уверены, что рыночная стоимость дома резко не «скаканет» либо вверх либо вниз и, вследствие такого «скачка», не появятся сомнения либо у вас либо у вашего продавца и целесообразности стоимости таких денег дома?
Отказать от предварительного договора также легко как и его подписать. Все споры у вас будет разбирать суд. Вот только ваш продавец на время всех разбирательств останется с домом и при деньгах. А вы не с чем. И даже если суд будет на вашей стороне, то взыскать уплаченные денежные средства по предварительному договору будет не очень просто и растянется на многие года.
