8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог на доход от продажи?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог на доход от продажи? Ситуация следующая: покупал две земельных участка (одинаковые по кадастровой стоимости, по площади) в 2021г. В договоре была прописана общая сумма за два участка 985600руб. без уточнения стоимости каждого. Продавал в 2022г. каждый участок по отдельному договору, каждый за 985600. Могу ли я на один участок применить вычет 1миллион, а на второй применить доход минус расход , т.е. 985600-492800р?

, Ринат, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Могу ли я на один участок применить вычет 1миллион, а на второй применить доход минус расход, т.е. 985600-492800р?

Так сделать можно. Главное — чтобы при продаже цена участка не была ниже 70% его кадастровой стоимости.

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Могу ли я на один участок применить вычет 1миллион, а на второй применить доход минус расход, т.е. 985600-492800р?

 Ринат, добрый день! Теоретически поскольку речь о двух разных объектах Вы можете на одном применить налоговый вычет а на другом учесть расходы.  но проблема в отсутствии подтверждающих расходы документах — формально их нет на отдельный участок и тут может возникнуть спор с налоговой решать который придется возможно в судебном порядке. Тут в помощь может быть позиция Минфина о порядке учета расходов при продаже участков, образованных из единого участка

1
0
1
0
Ринат
Ринат
Клиент, г. Москва
При покупке в договоре было указано, что приобретаются участки н1, площадь, кадастровый номер и участок н2, площадь, кадастровый номер. Т.е. по договору приобреталась два объекта. Могут ли налоговая или суд посчитать, что раз эти участки абсолютно одинаковы по размерам кадастровой стоимости, то, соответственно, и рыночная стоимость у них будет одинаковая, т.е. по 492800?
, то, соответственно, и рыночная стоимость у них будет одинаковая, т.е. по 492800?

 могут

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Буду ли я платить налог за продажу недвижимости если продам домик, которым владею два года и его цена 700тысяч рублей и в этом же году продам квартиру, которой владела 20 лет за 3 млн
День добрый. Буду ли я платить налог за продажу недвижимости если продам домик, которым владею два года и его цена 700тысяч рублей и в этом же году продам квартиру, которой владела 20 лет за 3 млн. рублей? Спасибо за информацию
, вопрос №4123922, Ольга Децик, г. Кемерово
1700 ₽
Вопрос закреплен
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
Нотариат
Буду я платить налог за продажу квартиры?
Здравствуйте,у меня была 1/2 доля квартиры с 2000г.Сестра не давно передарила мне свою 1/2 доли.Буду я платить налог за продажу квартиры?или сейчас у меня срок владение квартирой начался заново.
, вопрос №4123482, Вадим, г. Ангарск
Налоговое право
Я построил дом в 2022г, сейчас хочу его продать тещи, будет ли кто из нас платить налог с продажи?
Я построил дом в 2022г, сейчас хочу его продать тещи, будет ли кто из нас платить налог с продажи?
, вопрос №4122633, Михаил, г. Москва
Пенсии и пособия
Подскажите, пожалуйста, есть ли такая статья?
Добрый день! Нам отказали в едином пособии по беременности, по причине привышения дохода. В расчёт доходов взяли все пособия, которые я получала на первого ребёнка, т. Е (ежемесячное пособие по уходу за ребенком; единое пособие; пособие по беременности и родам; единовременное пособие при рождении ребенка) Знаю точно, что пособия на ребёнка не включены в доход семьи. Подскажите, пожалуйста, есть ли такая статья?
, вопрос №4122528, Анна, г. Иркутск
Дата обновления страницы 04.05.2023