Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос -может ли в случае неуплаты мной данного налога -налоговая отменить данную сделку -купли продажи данного участка?
Был куплен земельный участок за 500 тыс. рублей ,хотя его кадастровая стоимость составляет 2.9 млн. рублей. Он пробыл во владении менее 3 лет и был продан также за 500 тыс. рублей ,при той же кадастровой стоимости 2.9 млн. рублей. Сейчас у меня сложилась неприятная ситуация с налоговой ,которая требует с меня налог с 2.9 млн. рублей -то есть с кадастровой стоимости данного земельного участка ,хотя я им объяснил -что дохода с его продажи я не получил -то есть за что купил -за то и продал ,но им все равно. Вопрос -действительно ли я должен буду в данном случае платить государству налог с кадастровой стоимости данного участка -при том что я никаких доходов с его продажи я не получил ? Также налоговая грозилась -в случае неуплаты данного налога отменить данную сделку -купли продажи данного участка. Вопрос -может ли в случае неуплаты мной данного налога -налоговая отменить данную сделку -купли продажи данного участка ? Ответьте пожалуйста эксперты -может быть кто уже сталкивался с подобной несправедливостью и может быть есть все же решение данной проблемы -чтобы не платить данный налог и может быть есть уже положительная (если она вобще есть) судебная практика по данному вопросу и недоразумению ? И есть ли вобще смысл судится с государством -если оно подаст в суд по данному поводу -либо по взысканию данного непонятного налога ,либо по отмене сделке -в случае неуплаты данного налога. Просто я не особо юр. грамотный человек ,живем в деревне -честно скажу за что мы купили за то и продали.
Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости не поможет снизить НДФЛ, так как в расчет подоходного налога принимается большая из двух стоимостей — либо цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, либо 70% от кадастровой стоимости объекта продажи.
Т.е. если цена продаваемого объекта составляет ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчета НДФЛ будет учитываться 70% от его кадастровой стоимости, а не цена, указанная в договоре.
Таким образом, требование ИФНС об оплате НДФЛ обоснованно, но только частично: оплата НДФЛ должна быть осуществлена не от полной кадастровой стоимость объекта, а от 70% его кадастровой стоимости.
Вопрос -действительно ли я должен буду в данном случае платить государству налог с кадастровой стоимости данного участка -при том что я никаких доходов с его продажи я не получил? Также налоговая грозилась -в случае неуплаты данного налог
Иван, добрый день! Не совсем так, налоговая база при продаже недвижимости определяется в описанной ситуации от 70% кадастровой стоимости, а не от полной КС. Такой порядок прямо предусмотрен ст. 214.10 НК РФ поэтому доказывание, что прибыли дохода Вы не имели с продажи просто лишено смысла. Единственным выходом тут было бы оспаривание кадастровой стоимости в административном ( в порядке ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности») или судебном порядке ( в порядке КАС РФ).
Вопрос -может ли в случае неуплаты мной данного налога -налоговая отменить данную сделку -купли продажи данного участка ?
Нет, никакие сделки тут налоговая отменять не будет, просто будет пытаться взыскать налог с полученного дохода. Налоговую базу можно уменьшить на предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет в 1 млн. вместо того, чтобы учитывать 500 тыс. фактических расходов, в этом случае подлежащий уплате налог составит 133900 руб. Ну либо пробовать оспорить КС как у указал выше, но не факт что получится
Здравствуйте!
был продан также за 500 тыс. рублей, при той же кадастровой стоимости 2.9 млн. рублей
Сейчас действует правило, по которому в случае если цена при продаже менее 70% кадастровой стоимости доход автоматически приравнивают к 70%, то есть налог считают от 70%, а не от цены в договоре (ст.214.10 НК РФ).
Если у вас кадастровая стоимость 2,9 млн руб., 70% — это 2.030.000 руб., то есть налог от 70% кадастровой стоимости составит 263.900 руб.
Если налог не заплатите, с вас его взыщут в судебном порядке + пеню за просрочку.
Оплата НДФЛ с дохода от продажи недвижимости в размере 70% от его кадастровой стоимости в случае указания в договоре купли-продажи цены ниже кадастровой предусмотрена в п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
В целях уменьшения стоимости подоходного налога ст. 220 НК РФ позволяет гражданам-резидентам РФ применить налоговый вычет.
Можно рассмотреть два варианта имущественного налогового вычета:
1.фиксированный вычет: при продаже жилого недвижимого имущества — 1 млн.руб., остального имущества — 250 000 руб.
2.уменьшение доходов от продажи объекта на расходы, потраченные при его покупке.
Для этого варианта вычета надо в ИФНС предоставить документы, подтверждающие покупку проданного объекта и документы в его оплату.
В связи с неуплатой НДФЛ от дохода, полученного при продаже участка, могут быть следующие последствия:
1.Взыскание суммы налога в принудительном порядке + взыскание неустойки за просрочку оплаты налога.
Такое последствие, как оспаривание самой сделки по продаже участка, в данном случае не может быть применено.