Здравствуйте, мы с мужем приобрели дом на материнский капитал в 2015 году. Доли я не выделяла, я собственик. С мужем мы развелись в 2018 году и не проживаем вместе. Сейчас я хочу продать дом и вложить деньги в дом нового мужа, соответственно с выделением долей детям. Могу ли я продать дом самостоятельно, или мне нужно разрешение бывшего супруга?? Спасибо.
Здравствуйте Алена!
По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Отметим, что Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров.
Здравствуйте!
. Могу ли я продать дом самостоятельно, или мне нужно разрешение бывшего супруга??
Бывшему супругу, как и детям Вы обязаны выделить доли в жилье, которое приобреталось с учетом средств материнского капитала. Это требования закона. Несмотря на то, что Вы уже в разводе мужу должна быть выделена доля пропорционально размеру мат.капитала, так как это нужно было сделать в период брака. Бывший муж имеет право передать свою долю детям. Только в таком случаи его согласия на продажу дома не требуется, иначе сделка будет признана оспоримой.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Выделять долю бывшему супругу не нужно было бы, если бы средства мат. капитала реализовывались Вами уже после развода.
Могу ли я продать дом самостоятельно, или мне нужно разрешение бывшего супруга??
Без выделения доли ничего сделать не удастся или отказа супруга.
Могу ли я продать дом самостоятельно
Вам нужно разрешение опеки. Скорее всего будет отказ.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем
Дополнительную информацию Вы можете получить нажав на кнопку общаться в чате. Также Вы можете отблагодарить юриста за ответ — pravoved.ru/lawyer/2869728/.
