Можно ли часть земли в границах зоуит отделить чтобы снять обременение с оставшейся части

Здравствуйте,  Александр.

Да, если Вы собственник Вы можете произвести раздел земельного участка на два, с соблюдением требований согласно статьи 11.9. Земельного кодекса РФ в том числе требованиям к минимальным размерам земельных участков.

Плюс Вы можете оспорить отнесение части Вашего земельного участка к ЗОУИТ в судебном порядке, возможно зона затопления установлена не верно.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Разделить то земельный участок в принципе возможно, на основании ст.11.4 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Если тем более позволяет его площадь.

Вопрос постановление вводит ограничение полностью или на часть земельного участка. Если границы ЗОУИТ распространяются полностью на земельный участок, то раздел земельного участка Вам ничего не даст.

И напротив если ЗОУИТ касается части земельного участка, то разделом можно проблему решить.

Строительство ОКС на земельном участке с зоной подтопления возможно и без его раздела.

П.1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса устанавливает, что

В границах зон затопления, подтопления запрещаются строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Т.е. возведение объекта кап.строительства на земельном участке с зоной подтопления не запрещено императивно. Оно разрешено, но с определенными ограничениями — необходимо вместе с ОКС возводить защитные сооружения от негативного воздействия воды на ОКС.

Верховный Суд в Кассационном определении от 1 марта 2023 г. по делу № 49-КАД22-11-К6 высказался о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, до возведения защитных сооружений, а именно:

Из буквального содержания указанных норм права, изложенных в статье 67.1 ВК РФ, не следует, что защитные сооружения на момент уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства уже должны быть возведены.

Предотвращение негативного воздействия вод на объекты капитального строительства на земельных участках, расположенных в зоне с особыми условиями использования территорий (затопления и подтопления), возможно в том числе при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления в процессе возведения жилого дома, в том числе собственником земельного участка.  

В целях обеспечения инженерной защиты объектов кап.строительства от подтопления, необходимо разработать проектную документацию, где должны быть предусмотрены порядок и сроки выполнения инженерных работ, защищающих ОКС от негативного воздействия воды, чтобы требования п. 1 ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса были соблюдены.

Но отсутствие такой проектной документации не должно влиять на процедуру получения уведомления о планируемом строительстве, постановке на кадастровый учет и регистрации права на ОКС.

Если же собственник участка желает осуществить его раздел, необходимо руководствоваться ст. 11.4 и ст. 11.9 ЗК РФ.

Особо следует обратить на ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ:

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Т.е. если (кроме ограничений по минимальному размеру образуемых участок, установленных ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ), не будет соблюдено условие ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ (т.е. если в результате планируемого раздела один из участок с защитной зоной подтопления нельзя будет использовать по назначению в соотв. с целевым использованием), то такой раздел нельзя будет осуществить.