Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Хочу купить квартиру и на этапе предварительного
Здравствуйте. Хочу купить квартиру и на этапе предварительного договора выясняется, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, который был под опекой хозяйки квартиры. Но сейчас он находится под опекой у другой женщины. Помимо этого выясняется, что он находится в психиатрической больнице из за попытки суицида. Хозяйка квартиры уверяет, что проблем не будет у нас. И что она может выписать его позже. Просит не откладывать сделку. Чем это может нам грозить? Может ли она его выписать как-то не законно и потом нашу сделку признают недействительной?
Здравствуйте уважаемый Евгений!
В целом продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.
То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру.
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.
Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
Таким образом, сделка на ваш страх и риск.
Всего доброго Вам!