Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выход из долевого собственности с/х земли
здравствуйте. имеются 10 долей на большом участке 2000 га. каждая доля 8.8 Га, из них 8 га пашня и 0.8 га пастбища(заканчиваются срок действия договора аренды). Предыдущий арендатор выделяет только 80 га пашни. 8 га не учитывают. Спрашиваю покажите мне 8 га пастбищ, в ответ тишина. Реально такого количества пастбищ в этом месте не набрать(кругом одна пашня). Насколько это правомерно? С кого требовать выдел 8 га пастбищ?
Здравствуйте!
Согласно Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным законодательством.
Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности регулируется ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
В частности, согласно данной статьи
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
составить документ для отправки заказным письмом в прокуратуру, земельный комитет и администрацию области
Можете направить данные обращения, согласно Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ их должны рассмотреть в установленном порядке.
Если нужна помощь в составлении документов можете обратиться в чат к любому юристу. Надо смотреть договор аренды ( ст.606 ГК РФ), другие документы.
При необходимости предусмотрен судебный порядок.
Здравствуйте, Вячеслав!!!
К сожалению, такая ситуация распространена повсеместно по всей территории России. Процесс радела земельных участков на сельскохозяйственные угодья происходил по документам. которые были составлены в 60-80 годы XX века и не учитывали особенности актуального использования земельных участков сельхозтоваропроизводителями (колхозами, совхозами, крестьянскими хозяйствами).
В результате этого, разраставшаяся пашня, к примеру, занимала пастбища (или наоборот) и учет земли по виду его использования становился не соответствующим действительности.
Более того, при указании площади земельного участка брались примерные площади (где-то не обмеряли, где то меряли чуть ли не шагомером), земли зарастали лесом или на них строились другие объекты. Земельные участки переселились лесополосами, дорогами, другими землепользователями.
Соответственно, площади земли постоянно уменьшались.
В 90-года и начало двухтысячных на данный факт обращали мало внимания, так как выделялось немного участков либо землепользование велось установившимся образом и никому не мешало.
Однако это всё вылилось в такие ситуации, аналогичные Вашему.
Насколько это правомерно?
Это неправомерно, но в данном случае найти пастбища уже не представляется возможно. Только если представить гипотетический случай, когда орган местного самоуправления изменить вид разрешенного использования выделенного земельного участка как «пастбища». И уже их этого земельного участка будет выделено 8 га пастбищ.
В соответствии с пунктом первым статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается, что:
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Так как пастбищ уже нет, то выделить земельный участок под ними будет противоречить земельному законодательству.
Выход может быть выделение 8 га из земель пашни, Вам необходимо отмежевать самим площадь, соответствующую Вашим долям, то есть 88 га и пройти процедуру выдела, прописанную в статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
С кого требовать выдел 8 га пастбищ?
Земельный участок принадлежит всем гражданам, владеющим в собственности земельными долями, а также администрации, которая провела процедуру перехода права на невостребованные земельные доли.
В связи с этим, все полномочия на выдел земельных участком и последующее использование принадлежит Вам, как собственникам земельного участка.
то есть как я понимаю мой вопрос решить положительно достаточно сложно?
Вы заключаете договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка площадью 88 га в счет 10и земельных долей.
Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка согласовываются кадастровым инженером путем направления извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка другим собственникам земельных долей или публикования об этом в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, на территории которого расположен земельный участок.
Если в течение 30 дней не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованными кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений.
Если возражения поступят то они в могут поступить только от собственника с обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением.
Если возражения не удастся снять в ходе переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.
Кода возражения отсутствуют или сняты, проводятся кадастровые работы в соответствии с утвержденным проектом межевания. В результате кадастровых работ площадь может отличаться от площади, указанной в проекте межевания, если невозможно установить на местности, но не более чем на десять процентов.
Таким образом, решить Вашу проблему можно с учетом сказанного выше.
Вы собственники и Вы вправе без согласия иных лиц, решить проблемы с выделом земельного участка. Необходимо найти грамотного кадастрового инженера, который поможет решить Вашу проблему.