Физическое лицо занимается строительством домов на протяжении 5 лет, продает дома, в ипотеку, подходят под дальневосточную от 0, 9 до 2х %

Сейчас физ.лицо, заинтересованно открыть ООО на УСНО 15% — расходы.

 Здравствуйте.

Не совсем понимаю, в чем у Вас проблема. Собственно говоря все что делается сейчас, делается в нарушение законодательства, поскольку указанное физлицо при отсутствии регистрации в качестве ИП занимается предпринимательской деятельностью. Такое физлицо может быть привлечено к административной ответственности по ст. 14.1 КоАП РФ.

То есть создание ООО и деятельность по строительству объектов недвижимости с последующей их реализации гражданам это обычная предпринимательская деятельность. Вопросы получения ипотеки относятся на заемщика — если ему выдадут такой кредит, то он сможет воспользоваться этой возможностью при приобретении жилья у этой организации. Аккредитуются под эту программу банки, а не строительные организации.

 Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день!

Аккредитация у банка-это процедура, которая регламентируется не законом, а по правилам конкретного банка.

Как правило, банки аккредитуют конкретную стройку.

Соответственно, Вам нужно узнавать это у интересующих Вас банков.

Евгений, добрый день.

Условия программы «Дальневосточная ипотека» утверждены Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 2019 г. N 1609

В соответствии с данными условиями АО «ДОМ.РФ» осуществляет кредитующим организациям выплаты недополученных ими доходов по жилищным кредитам (так называемое субсидирование процентной ставки с тем, чтобы она была льготная для заемщика). При этом, 

6. Выплаты осуществляются при выполнении следующих условий:

.....

г) кредит предоставлен на одну из целей:

....

приобретение по договору купли-продажи расположенных на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком (включая индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса и жилое помещение в доме блокированной застройки, дом блокированной застройки) у юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющихся первыми собственниками таких жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.......

......

приобретение у юридического лица или физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, по договору купли-продажи на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного в сельском населенном пункте на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа

полностью текст условий см. по ссылке.

Таким образом, сами условия не подразумеваеют каких-либо требований к юр.лицам в части их срока существования и аккредитации. Главными требованиями являются — нахождение жилых помещений в собственности у юр.лица или физ.лица.