Как рассчитать налог при продаже квартиры с долями детей и использованием маткапитала?

Добрый день. 

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — пяти лет.

Как Вы указываете, владеете квартирой с 2016 года. Т.е. 7 лет. Минимальный предельный срок владения имуществом вышел, а значит, что сделка по продаже последней квартиры не подлежит налогообложению.

Вы можете оформлять продажу квартиры одним договором, т.к. Ваше с супругой право на квартиру в целях налогообложения возникло в 2016 году, только у детей — в 2022 после выделения им долей по мат.капиталу.

Однако, учитывая, что доли детей незначительные, в целях декларирования дохода от продажи их долей можно будет применить налоговый вычет или показать расходы, потраченные на покупку данной квартиры.

При первом варианте в целях уменьшения налогооблагаемой суммы от продажи долей детей, т.к. срок владения детскими долями менее минимального, можно применить вычет в 1 млн.руб. При продаже долей вычет по каждой доле берется в размере, пропорциональном отчуждаемой доле.

По второму варианту (если имеются в наличии документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры), можно применить именно данный вариант уменьшения налогооблагаемой базы. Также расходы на покупку квартиры, принимаемые в качестве вычета, берутся в размерах пропорционально отчуждаемым долям.