Оформление земельного участка

Добрый день. Уточните, пожалуйста:

деньги получены в счет оплаты дома, а документы на этот дом у покупателя есть?

Признать в судебном порядке право собственности на участок. Решение суда о признании права собственности — правоустанавливающий документ.

С точки зрения действующего законодательства ситуация выглядит так:

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, право собственности в частности, возникают по основаниям, установленным законом, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Так же согласно Земельного кодекса от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 8 ГК РФ к таким основаниям отнесены договора и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Здравствуйте, 

Для начала Вам следует с имеющимся свидетельством о регистрации земельного участка от 13 марта 1992 года и теми документами, которые у Вас есть на дом (договор купли продажи, свидетельство о праве собственности) обратиться в местную администрацию для совершения необходимых регистрационных действий по переоформлению права собственности на землю с бывшего владельца на Вас, как настоящего владельца данного земельного участка. Однако, данный путь может быть бесперспективным, и, возможно, единственным выходом из данной ситуации будет Ваше обращение в суд с иском «о признании права собственности на земельный участок». В суде, на основании свидетельских показаний, расписки и имеющихся у Вас документов на основании того, что дом, находящийся на земельном участке Вами был добросовестно приобретен, будет вынесено решение о признании за Вами права владения данным участком. на основании постановления суда, Вы сможете оформить право собственности данного участка на себя.

С Уважением.

Право собственности на землю осталось за матерью и соответственно перешло по наследству, допустим дочери. А договор купли-продажи у вас есть или только расписка? Дом оформлен на вас?

1.  Подтвердите наличие права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса России, первоочередное право на приватизацию земельного участка или же приобретение права на его аренду имеют юридические лица и граждане – владельцы строений, сооружений, зданий.
Этими документами может быть договор купли-продажи, мены, дарения

2. Договор на землю оформлен под предыдущего собственника, как я понимаю.

Значит вам понадобиться зарегистрируйте право собственности на земельный участок в Федеральной регистрационной службе вашей области.

Здесь могут и возникнуть основные проблемы, так как требуются:  документ, который подтверждает ваше право собственности на дом и договор на земельный участок прошлого собственника.

Федерального Закона № 268-ФЗ от 13 ноября 2007 года
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Обратитесь с правоустанавливающими документами на дом в областное ФГУ «Земельная кадастровая палата»  и закажите выписку на межевание земельного участка. Затем проведите его геодезическую съемку и формирование границ. Для этого обратитесь в лицензированную землеустроительную организацию.

С готовым пакетом документов в в управление землепользования при администрации муниципального района пишем заявление на имя главы о подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане.
Вновь обратитесь в «Земельную кадастровую палату», чтобы был проведен государственный кадастровый учет земельного участка. Получите кадастровый паспорт на него.

Снова пишем заявление на имя главы района в управление землепользования о предоставлении земельного участка в собственность(платно). Они должны вынести постановление.

Обращаемся в комитет по управлению имуществом администрации, чтобы заключить договор аренды или купли-продажи.
Затем регистрируем в управлении фед регистрац службы.

Вот такой не простой путь, возможно, что какие-то инстанции не понадобятся. Все ясно станет когда лично начнете ходить по всем и спрашивать

Здравствуйте. Для того, чтобы начать оформление земельного участка Вам, в первую очередь, нужно разобраться с домом. Расписка (даже заверенная свидетелями) не является основанием для перехода право собственности на данный дом. Юридически дом Вам не принадлежит на праве собственности. Соглашусь с коллегами, что для того, чтобы признать ваше право собственности Вам нужно обратиться в суд. Но с таким исковым заявлением есть смысл обращаться только в том случае, если ваш дом юридически был ранее грамотно оформлен. То есть данный дом Вашим продавцам принадлежал на праве собственности. А именно он был, к примеру, передан им по договору купли-продажи (который был оформлен в соответствии с законодательством того времени) либо он им передавался через постановление администрации поселения. В противном случае данный дом считается неплановым (несмотря на то, что у него есть адрес и по данному адресу возможно провести регистрацию жильцов, а также Вы оплачивается коммунальные услуги (газ, вода, свет)).

Если на дом нет никаких право устанавливающих документов, то в суд с таким иском идти бессмысленно. Выходов из данной ситуации два:

1) Подождать еще пять лет и после обратиться в суд с иском о признание право собственности в следствии приобретательской давности.

2) Для начала нужно подготовить техническую документацию на дом. То есть вызвать техника из БТИ, который снимет все замеры и подготовит
технический паспорт на дом.

После того как у Вас на
руках будет технический паспорт на дом (обязательно обратите внимание в
техническом паспорте на графу «владелец», там должно быть Ваше Ф.И.О. Основанием для этого может стать расписка) После направляетесь в администрацию Вашего поселения, где пишете заявление о
предоставление в аренду земельного участка под неплановым жилым домом. К заявлению подкладывает копию
технического паспорта.

Если
получаете разрешение от администрации на оформление земельного участка в
аренду направляетесь в межевую организацию, которая подготовит все
необходимые документы. Параллельно нужно будет заказать заключение о
том, что дом находится в удовлетворительном состоянии и не представляет
угрозы жизни, как для проживающих, так и третьих лиц. После подписываете с администрацией договор аренды.

Далее подает исковое заявление «О признание права собственности на
объект недвижимости». К исковому заявлению прикладываете
тех.документацию на дом, договор
аренды земельного участка, экспертное заключение и квитанцию об оплате гос. пошлины
(гс.пошлина будет высчитываться от инвентаризационной оценки дома).
Ответчиком будет выступать администрация вашего города.