Сын проживает в Испании.Если сын сделает доверенность у испанских юристов на меня для совершения сделки продажи будет она иметь силу в России, ЛНР

Здравствуйте! Будет иметь силу, но только доверенность лучше сделать через посольство. Через нотариуса тоже можно, но вот тут могут возникнуть проблемы

Добрый день.

Если сын сделает доверенность у испанских юристов на меня для совершения сделки продажи будет она иметь силу в России, ЛНР.

 Да, такая доверенность будет иметь силу.

Однако в данном случае, предполагается ее апостилирования.

Россия и Испания являются участниками Гаагской конвенции 1961 г., установившей упрощённую легализацию документов путём проставления апостиля. 

Апостиль необходимо проставлять на оформленные испанским нотариусом нотариальную доверенность.

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с законодательством страны оформления, на ней должен быть проставлен апостиль, а затем документ должен быть переведен на язык государства, где она должна действовать.

При таких условиях, она будет действительной в РФ. 

Здравствуйте.

Ваш сын может составить доверенность на продажу квартиры, удостоверить его у нотариуса в Испании, затем апостилировать доверенность, и отправить Вам.

Вам нужно будет сделать перевод доверенности и апостиля на русский язык, заверить верность перевода у нотариуса.

После этого доверенность будет иметь юридическую силу в РФ, и сделка должна пройти без каких-либо проблем.

Испания как и РФ является участницей Гаагской конвенции (1961), согласно ст. 2 этого документа

Каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории. Под легализацией в смысле настоящей Конвенции подразумевается только формальная процедура, используемая дипломатическими или консульскими агентами страны, на территории которой документ должен быть представлен, для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ.

Таким образом, после процедуры апостилирования и перевода доверенности на русский язык этот документ должен признаваться в РФ без каких-либо ограничений.

Здравствуйте,

доверенность у испанских юристов

Обращаться для оформления доверенности следует не к испанским юристам, а либо к местному натариусу, либо в Консульство РФ в Испании.

Гражданство пока у меня Украины и у сына тоже

Независимо от того, что гражданства РФ сын пока не имеет, он вправе обратиться в Консульство РФ для составления доверенности

Обращаться советую непосредственно в Консульство РФ, потому как там сыну оформят доверенность, которую можно сразу использовать в РФ.

Но в Консульстве, как правило, долгие записи, чтобы попасть.

В таком случае, он может обратиться за составлением доверенности к местному испанскому натариусу. Но затем эту доверенность нужно будет апостилировать, так как и РФ и Испания участницы Гаагской конвенции 

Ст 3 КОНВЕНЦИИ,
отменяющей требование легализации иностранных
официальных документов

Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен.

+ нужно будет сделать нотариально заверенный перевод на русский этой доверенности (уже в РФ)

Так что, ему лучше обратиться в Консульство.

Также имейте ввиду, что в Консульство нужно будет обращаться уже с готовым образцом доверенности, т.е. с заранее составленный текстом.

Информация с официального сайта Посольства РФ

САМОСТОЯТНЛЬНО составить текст доверенности, согласия, заявления на сайте: notary.kdmid.ru  либо в формате Word на основе наших образцов.  Содержательную часть текста рекомендуем предварительно согласовать с российскими учреждениями по месту предъявления документа.

https://barcelona.mid.ru/notariat-doverennosti-soglasia-i-t.d.-1

В случае необходимости, доверенность могу составить, на платной основе. Обращайтесь в чат. Либо разместите заявку на доверенность в разделе «Документы»

Марина, добрый день.

Дело не в том, имеет ли доверенность, удостоверенная испанским нотариусом, юр.силу в России. 

Если говорить в общем, то такой вариант допускается, но может оказаться проблематичным при реализации.

Как покупатель, так и гос.органы РФ не могут проверить подлинность доверенности, а также факт того, не отозвана ли она. Единственной такой возможностью является направление Минюстом РФ запроса о правовой помощи в государство выдачи доверенности (см.  Положение о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 N 1313). При этом запрос допустим в том случае, если у РФ имеется международный договор с этим государством о такой правовой помощи. С Испанией таких договоров у РФ нет. См информацию здесь

Есть также и разъяснения Минюста Росреестру на случай возникновения сомнений в подлинности доверенности, от Росреестра должен следовать запрос в органы внутренних дел (см. Письмо от 9 ноября 2020 г. N 14-9847-ГЕ/20, оно хоть и касается документов, удостоверенных на территории Украины, но такой же подход применим и в отношении испанских документов). 

Таким образом, использование испанской доверенности автоматически снижает лояльность и доверие покупателя к объекту и не исключает проблемы при регистрации права на покупателя.

Доверенность Ваш сын вправе удостоверить в российском консульстве (см. п.1 ч.1 ст.26 ФЗ Консульский устав РФ), для этого необходимо заранее записаться на прием и подготовить текст доверенности.

Обращу также внимание на то, что если не истек минимальный срок владения, определяемый в соответствии с п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ), то при отсутствии у сына статуса налогового резидента РФ на конец года, в котором продана квартира (доля в ней), его  доходы от продажи  будут облагаться по ставке 30% (ст.224 НК РФ), поэтому в этом случае ему просто не выгодно продавать квартиру (долю в ней). Возможно, имеет смысл подарить ее Вам, а Вам уже продавать.

При необходимости получения подробной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат.