И вот теперь проблема, опека возражает, хотя все туда явились и заявили, что претензий друг к другу не имеют

Question

Я приватизирую муниципальное жилье. Камень преткновения -опека. Она не дает согласия. требует сделать предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Ребенок рожден в гражданском браке, ему сейчас 10 лет, родители разбежались 7 лет назад. У каждого новая семья, и у моего сына - отца ребенка- уже есть другой ребенок. В приватизируемой квартире зарегистрированы я и мой сын (отец первого ребенка). Одно время был прописан у меня и 10-летний внук, перед приватизацией его мать выписала его и зарегистрировала по месту своего проживания (по другому адресу). И вот теперь проблема, опека возражает, хотя все туда явились и заявили, что претензий друг к другу не имеют, нет, необходим предварительный договор дарения от другой бабушки, которая живет в приватизированной квартире и где зарегистрированы она сама, ее дочь (мать 10-летнего ребенка) и 10-летний ребенок.

Галина Гудкова · Answer

А зачем вы вообще пошли в опеку, если ребенок здесь не прописан? Приватизация возможна только на тек кто в квартире в настоящее время прописан. Или в таком случае подайте позже на приватизацию или обжалуйте отказ в суд. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте уважаемая Галина! В целом, разрешение органа опеки и попечительства требуется только, если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав. В силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. А согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Кроме того, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются: разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица; письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний. В этой связи, предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Таким образом, в законах описаны случаи, когда требуется согласие органа опеки и попечительства, следовательно в иных случаях такое согласие не требуется. Если ребенок не является собственником и не зарегистрирован в квартире, т.е. не имеет никаких прав на имущество, согласия органа опеки и попечительства не требуется. В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.). Всего доброго Вам!