Возможно ли это достичь путем оформления дома как дарственной жене и/или детям?
Ситуация: Я собственник 2-х комнатной квартиры в Московской области. У меня есть ребенок-инвалид 9 лет (с диагнозом аутизм) проживающий с бывшей супругой в этой квартире. Ребенок имеет в ней постоянную регистрацию, бывшая супруга нет (у нее в собственности 2-х комнатная квартира в Москве). Есть жена и 2 детей рожденные во втором браке. Я бы хотел продать эту квартиру, чтобы построить дом на участке. Хочу договориться с бывшей супругой, что при продаже, 1/4 суммы получит она, но эта сумма должна быть зачтена в счет наследства (своего рода выплата наследства заранее, при жизни). Как мне сделать так, чтобы ребенок-инвалид, получив эти деньги, уже не претендовал на долю в построенном доме? Возможно ли это достичь путем оформления дома как дарственной жене и/или детям?
Единственный вариант вывести дом из наследственной массы — это оформить право собственности на супругу, и лучше это сделать брачным договором, которым определить, что дом будет принадлежать только супруге.
Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Если Вы хотите, чтобы право собственности принадлежало и Вашим детям, то после регистрации права собственности на возведенный дом она может подарить долив праве собственности на него детям путем заключения договора дарения.
В этом случае ребенок от первого брака не сможет претендовать на дом, который не будет находится у Вас в собственности.
Даже если Вы и договоритесь с бывшей супругой об этом, то такая договоренность может быть никогда не реализована. Договоритесь хотя бы, чтобы бывшая супруга с ребенком-инвалидом добровольно выселилась и снялись с регистрационного учета в квартире, чтобы Вы смогли её продать. В противном случае ребенок-инвалид сохранит право проживания в квартире, а мать может также вселиться в неё для ухода за ним и зарегистрироваться в ней, и Вы лишитесь возможности продать квартиру вообще, поскольку желающих её купить с таким обременением вряд ли найдётся.