8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Жилищный вопрос

Берем дом в ипотеку. В доме прописан дядя собственника, отказавшийся от приватизации. Дом приватизирован на мать и на сына(собственник). Мать умерла, сын вступил в наследство. Как выписать дядю, который не проживает по месту прописки 16 лет, до совершения сделки? Свидетели есть

, Вячеслав,
Юрий Калинин
Юрий Калинин
Юрист, г. Москва

Выписать его можно только в судебном порядке, но если лицо отказалось от приватизации,  то право пользования жильем за ним сохраняется независимо от права собственности. Теоретически, собственник дома вправе предъявить иск об устранении препятствий в пользовании (распоряжении) недвижимым имуществом путем отмены регистрации ответчика по адресу, в котором он фактически не проживает.  Практически по сложившейся судебной практике в иске откажут в первой инстанции. Конечно, рано или поздно результат получен будет, но это всерьез и надолго. Если он выпишется сам, но, как я понимаю, такой вариант исключается.

Я бы не посоветовал приобретать дом с такой проблемой.

Даже если удастся получить решение суда об отмене регистрации, вероятно, заочное, так как ответчик в суд наверняка не явиться. А тут еще и нетривиальный вопрос его извещения… То он сможет легко отменить такое решение и восстановить регистрацию по адресу. Так мало того, он ещё и имеет формальное право оспорить саму сделку. Оно вам надо?

0
0
0
0
Вячеслав
Вячеслав
Клиент

Спасибо за ответ. А, допустим, мы бы не знали всех обстоятельств, и оформили сделку с ипотекой, какие действия обязан предпринять банк в этом случае и как он страхует сделку?

А у банка только одна проблема — чтобы вы потом деньги вернули. Но если банк вменяемый, то они просто не дадут кредит на такую сделку. На месте банкиров я бы на такую сделку кредит бы не дал. Или дал, но только с дополнительным обеспечением. Потому что если сделку могут оспорить, то из этого следует, что банк может лишиться объекта залога. Конечно, если банк кредит оформит, то это, в принципе, серьезно осложнит попытку оспаривания такой сделки, но не делает это невозможным.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Вопрос: наложиться ли арест на р/с?
Здравствуйте, интересует душущепетильный вопрос, есть долги у судебных приставов у меня и у моего предполагаемого соучредителя. Вопрос: наложиться ли арест на р/с?
, вопрос №4061415, Роман, г. Курск
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Наследство
Вопрос в следующем, имеем ли мы - мать, старший брат и я право наследия отцовской доли?
Добрый день! Вопрос о наследии: Умерла бабушка , у нее 2 сына , мой отец и дядя. От бабушки остался земельный участок. Т.к. отец с дядей не общались между собой , соответственно оба не вступили в наследие. Прошло время умер отец. Дядя завил о праве наследие на земельный усаток в суд. Вопрос в следующем, имеем ли мы - мать, старший брат и я право наследия отцовской доли?
, вопрос №4060769, Олег, г. Москва
Налоговое право
Итак, вопрос вот в чем: налоговая обнаружила акты и расходники по юр.услугам, однако конечно же судом были взысканы и уж тем более мною получены суммы гораздо меньшие чем указаны в документах
Добрый день! Буду благодарен за ответ на вопрос от коллег, специализирующихся на налоговом праве. Итак, вопрос вот в чем: налоговая обнаружила акты и расходники по юр.услугам, однако конечно же судом были взысканы и уж тем более мною получены суммы гораздо меньшие чем указаны в документах. Что посоветуете?
, вопрос №4060479, Антон Корн, г. Москва
Договорное право
Вопрос в следующем: Возможно ли заключать агентские договора находясь на расстоянии друг от друга, с помощью
Здравствуйте, интересует вопрос. У меня есть человек у которого я хочу купить электрический мотоцикл, он предлагает оформить агентский договор, а после этого перевести ему деньги за мотоцикл. Вопрос в следующем: Возможно ли заключать агентские договора находясь на расстоянии друг от друга, с помощью почты и будет ли у такого договора какая нибудь юридическая сила, с помощью которой я смогу вернуть деньги в случае невыполнения агентом условий договора
, вопрос №4060337, Максим, Горловка
Дата обновления страницы 10.02.2014