Они с моей матерью и племянницей не считаются ближайшими родственниками?

Question

Добрый день! Хочу продать свою долю 1/2 в квартире несовершеннолетней племяннице, попечителем которой является моя мать (т.е. мой ближайший родственник). Опека дает отказ на такую сделку ссылаясь на 37 статью. У ребенка есть деньги на счету от продажи доли в другой квартире, продавая ей мою долю тем самым хотели улучшить ее жилищные условия и мое материальное положение. Если все же отказ опеки обоснован, то как быть в таком случае? Если я подарю долю своей супруге, а она уже продаст ее моей племяннице? Они с моей матерью и племянницей не считаются ближайшими родственниками? Но фамилия с моей племянницей у них одна. Очень надеюсь на ответ

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Опека дает отказ на такую сделку ссылаясь на 37 статью. Фактически они правы, поскольку ст. 37 ГК РФ предполагает следующие ограничения 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и и х близкими родственниками. Таким образом, Ваша мать не может представлять интересы Вашей племянницы в указанной сделки в силу прямого ограничения закона. В то же время, если Вы подарите долю в квартире Вашей супруге (при условии, что данная доля приобретена Вами до заключения брака), то она может являться участником данной сделки, поскольку в родстве с Вашей матерью не состоит, а следовательно, указанные ограничения в данном случае не применяются. В соответствии со ст. 14 СК РФ к близким родственникам относятся: — родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки); — полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. При этом не имеет значения, что у матери и супруги общая фамилия. В этом случае, если в качестве продавца будет выступать Ваша супруга, получившая долю от Вас в порядке дарения, приведенное выше ограничение не применяется, а следовательно, не может являться препятствием для покупки племянницей доли в квартире.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Роман. Опека не права, требуйте письменный отказ и идите с ним в суд. Вы и Ваша племянница не являетесь близкими родственниками и к вашей с ней сделке часть 3 статьи 37 ГК не применима. Определение близких родстенников в Семейном кодексе есть Семейный кодекс Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака Не допускается заключение брака между: близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток! Статья 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации действительно устанавливает запрет совершения сделок с подопечным близкими родственниками, за исключением передачи имущества в дар или безвозездное пользование. Проблема здесь, однако, в том, что в Гражданском Кодексе Вы не найдете четкой формулировки понятия «близких родственников» и круга лиц, которые к ним относятся. Семейное законодательство указывает косвенно примерный перечень лиц, которые относятся к близким родственникам. Так, это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка/бабушка и внуки, например), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестра). Как видим, дяди/тети и иных родственников в этом перечне нет. С учетом вышеизложенного, считаю, что необходимо более детально изучить их ответ в этой части и обжаловать при возможности решение органов опеки и попечительства. С уважением, Артем Гагикович!